广州10月一手住宅均价年内首下跌 与9月相比下跌0.2%

　　链家地产首席分析师张月认为，造成短时间内突然出现全国性价格回落的原因，一方面，是“金九”失色后，房企仍寄托于“银十”，因此低价开盘项目增多;另 一方面，房企销售压力倍增，上市房企急于达成业绩、中小房企急于资金回笼，价格开始出现实降和直降。龙湖、万科等实力房企掀起的降价潮，虽然仅存在于一线 城市和重点二线城市，但对于市场整体带来的连降效应和消费者更加坚定的观望态势却快速弥漫，带动二、三线城市价格的下滑。

　　张月表示，10月全国平均房价首现环比下降，以及房价平均同比涨幅自8月以来连续3个月回落，都表明下半年来持续已久的价格僵局已经被打破，房价下降的拐点初步确立。

　　北京中原地产市场总监张大伟则称，根据中原调查统计的数据显示，目前房地产市场存量大幅上升、降价楼盘增多的趋势已愈演愈烈。“随着供求比的持续高位， 部分发达城市的住宅存量已经接近2008年时的高位。继北京、深圳、成都、重庆、杭州等城市后，10月上海也加入了降价阵营。中海、龙湖、绿地率先降价， 降幅普遍超过20%。降价现象的增多更进一步强化了购房者的降价预期，持币待购现象有所增加。”张大伟说。

　　疑问：房价回到2008年?

　　对于现时的楼市环境，不少网友纷纷提出疑问：房价究竟会不会“一夜回到2008年”?对此，专家们也有不同的意见。

　　下跌不会是昙花一现

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，虽然2010年6月也曾出现过房价环比下跌，但那仅是昙花一现。显而易见，当前的楼市环境更像2008年8月(出现环比下跌后持续至2009年2月)，而非去年6月。

　　杨红旭预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态。

　　房企资金链比2008年好

　　亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫表示，房价涨幅继续回落的主要原因是市场购买力急剧下降和产品结构调整及房地产调控等保障房大规模供应的挤压，另外是投资客逐渐撤离市场和购房者越来越理性及货币政策收紧。

　　谢逸枫还预测，尽管如此，但房价四季度仍不会下降，应该会有10%到15%的价格折扣。因为从房企的资金链看，虽然目前房企资金链比2010年紧张，却比2008年好。目前全国开发商手上至少还有2万亿现金，至少扛到明年二季度后调控调整时。

　　房屋销售不景气拖累土地市场

　　广氮住宅地一月内两度流拍

　　继早前取消原定昨日卖出的七幅住宅地后，硕果仅存的广氮住宅地昨日“流拍”，这也是近一个月来广氮地区地 块第二次流拍。此次收回的广氮住宅地，建筑面积11.2716万平方米，挂牌起始价格为8.7918亿元，折合楼面地价7800元/平方米。