广州10月一手住宅均价年内首下跌 与9月相比下跌0.2%

　　国家统计局昨公布10月份房价数据

　　在经过了一年多持续的房地产调控之后，全国房价终于开始停涨回落。根据国家统计局昨日公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个，比9月份多出一倍。与此同时，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。

　　而广州房价10月份同样出现今年的首次下跌，有专家分析，如果调控没有放松，房价在短期内就很难走出下行期。

　　昨日，国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。根据公布的数据，与今年9月份相比，广州市一手房价下跌0.2%，这也是继今年7、8、9月份连续三个月停涨后，广州房价年内的首次下跌。不过，与去年9月份相比，广州房价仍上涨了6.1%。而在二手住 宅方面，广州二手房价相比9月份下跌了0.5%，比去年9月份上涨了3.9%。

　　对此，广州市房地产专家吴定金在接受记者采访时表示， “金九银十”之后，楼市进入了拐点，广州楼市也不能置身事外。虽然环比下跌幅度只有0.2%，但是表明楼市总体是下行的。之前楼市一直处于高位盘整期，在 盘整之后没有利好支撑，开始进入下行期，目前广州楼市正处于下行期。至于广州楼市会下跌到什么时候?吴定金认为，这取决于政策何时结束。政策持续时间也决 定了楼价周期长短和下跌幅度。如果是在房价下行期间，有政策放松的话，就会进入楼市筑底期;如果没有政策放松，那么短期内很难走出下行期。

　　全国：价格同样首次下跌跌价城市数量翻倍

　　根据国家统计局公布的数据，原本应该是传统销售旺季的10月楼市延续了9月惨淡的成交量和成交价格。以新建住宅为例，与9月份相比，10月70个大中城 市中，价格下降的城市有34个，比9月份多出一倍，持平的城市有20个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　在环比价格下降的34个城市中，包括全部4个一线城市，南京、济南、杭州、宁波等共15个二线城市，温州、九江、宜昌、无锡等共16个三线城市，降价蔓延全国的速度超乎想象。

　　而在二手住宅价格方面，与9月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，增加了13个，持平的城市有19个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。

　　综合分析这些数据，一个最具转折性意义的变化在于，长久以来都持续上涨着的全国房价平均环比指数开始出现下降，下降幅度达到0.14个百分点。虽然这一数据在今年4月份之后就始终保持着回落的趋势，但由正增长转为负增长在年内还是首次。

　　分析：拐点初现 跌价成共识

　　随着“金九银十”变成“铜九铁十”，房地产市场各参与方的心态发生了明显的变化。在一线城市和二线发达城市中，房价的下跌已逐步形成共识，房价拐点初现。开发商降价力度提升，超过20%的实质性降价不断涌现;但成交面积依然低位徘徊，购房者的观望情绪愈发明显。

　　链家地产首席分析师张月认为，造成短时间内突然出现全国性价格回落的原因，一方面，是“金九”失色后，房企仍寄托于“银十”，因此低价开盘项目增多;另 一方面，房企销售压力倍增，上市房企急于达成业绩、中小房企急于资金回笼，价格开始出现实降和直降。龙湖、万科等实力房企掀起的降价潮，虽然仅存在于一线 城市和重点二线城市，但对于市场整体带来的连降效应和消费者更加坚定的观望态势却快速弥漫，带动二、三线城市价格的下滑。

　　张月表示，10月全国平均房价首现环比下降，以及房价平均同比涨幅自8月以来连续3个月回落，都表明下半年来持续已久的价格僵局已经被打破，房价下降的拐点初步确立。

　　北京中原地产市场总监张大伟则称，根据中原调查统计的数据显示，目前房地产市场存量大幅上升、降价楼盘增多的趋势已愈演愈烈。“随着供求比的持续高位， 部分发达城市的住宅存量已经接近2008年时的高位。继北京、深圳、成都、重庆、杭州等城市后，10月上海也加入了降价阵营。中海、龙湖、绿地率先降价， 降幅普遍超过20%。降价现象的增多更进一步强化了购房者的降价预期，持币待购现象有所增加。”张大伟说。

　　疑问：房价回到2008年?

　　对于现时的楼市环境，不少网友纷纷提出疑问：房价究竟会不会“一夜回到2008年”?对此，专家们也有不同的意见。

　　下跌不会是昙花一现

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，虽然2010年6月也曾出现过房价环比下跌，但那仅是昙花一现。显而易见，当前的楼市环境更像2008年8月(出现环比下跌后持续至2009年2月)，而非去年6月。

　　杨红旭预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态。

　　房企资金链比2008年好

　　亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫表示，房价涨幅继续回落的主要原因是市场购买力急剧下降和产品结构调整及房地产调控等保障房大规模供应的挤压，另外是投资客逐渐撤离市场和购房者越来越理性及货币政策收紧。

　　谢逸枫还预测，尽管如此，但房价四季度仍不会下降，应该会有10%到15%的价格折扣。因为从房企的资金链看，虽然目前房企资金链比2010年紧张，却比2008年好。目前全国开发商手上至少还有2万亿现金，至少扛到明年二季度后调控调整时。

　　房屋销售不景气拖累土地市场

　　广氮住宅地一月内两度流拍

　　继早前取消原定昨日卖出的七幅住宅地后，硕果仅存的广氮住宅地昨日“流拍”，这也是近一个月来广氮地区地 块第二次流拍。此次收回的广氮住宅地，建筑面积11.2716万平方米，挂牌起始价格为8.7918亿元，折合楼面地价7800元/平方米。

　　今年以来，广州市土地拍卖面临尴尬局面，多次土地拍卖不是流拍就是以底价低调成交，呈现相当冷淡的状态。业界人士表示，年底由于开发商有支付工程款等众多开销，再加上今年销售回笼资金压力大，开发商对花钱拿地都比较谨慎。

　　一月内收回3地块

　　进入11月，广州土地市场进入了空前的密集期。按照原先的拍卖计划，近一个月时间内，广州挂牌土地量达到44幅，在广州土地出让历史上颇为少见。短短时 间内如此密集而大量地发布土地出让信息，有业内人士猜测，是因为地方政府希望通过增加推出地块的数量和频率，确保全年土地出让的收益，在短期内 “以量补 价”。

　　但广州推地狂潮一再遭遇临时中止出让的打击，近一个月内发生了3次地块临时收回情况。先是广州南站推地先后两次有29幅地块因故中止出让，随后同样的命运落到了天河、花都7幅地块的头上。

　　广州市国土房管局原定在昨日开拍天河和花都区8幅住宅用地，总挂牌起始价高达44.3亿元。但在开卖前，广州市先发布公告，临时叫停天河区岐山路183 号、花都区花山镇106国道以东7幅地块，只保留天河区广氮地区AT06070307南部地块正常拍卖。最终结果，广氮地块也遭遇“悲剧”。

　　广州土地卖不动了?

　　广州市房地产行业协会专家委员、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，现在广州卖地都是定了“高价地”般的底价，如果稍微调整下市场一定会很踊跃。

　　广州房地产学会副会长曹志伟则认为，房屋与土地是面包与面粉的关系，唇齿相依，房屋销售市场不景气，自然土地市场会有反应。目前调控政策效果已经显现，一系列调控手段改变了中低档商品房市场的供求关系，由原来的供不应求趋于供求平衡，局部地区甚至供过于求。