广州土地市场再度遇冷 广氮地块无人报价遭流拍

    广州土地市场再度遇冷。继天河花都7宗土地中止出让后，连仅剩的天河区广氮地区AT06070307南部一幅居住用地也遭遇流拍。11月18日下午，国土局有关负责人表示，由于没房企报价，所以下午不举行任何拍地仪式，而对于广氮宅地什么时候再出让，工作人员表示若有房企有勾地意向，会再推出。截至目前为止，广州11月中止33幅用地拍卖，流拍1幅，仅成功拍卖7幅用地。

　　据房掌柜了解，天河区广氮AT06070307南部地块为二类居住用地，宗地面积40894平方米，其中可建设面积37572平方米，容积率不大于3，挂牌起始价为87918万元，折合楼面地价约7800元/平方米。广氮住宅用地设有套型要求，中小套型(90平方米以下)住房面积占住宅开发建设总面积比重为56%。建筑高度不得高于28米，建筑密度不高于30%，绿地率不低于35%。

　　据统计，广氮地区今年推出三宗用地，其中居住用地2宗，商业用地1宗。但此前，广氮首次推出的一宗商用地在10月中止拍卖，此后，广氮今年推出的第一块宅地流拍。本次拍卖为广氮地区今年推出的第三幅用地，也同样因为无人竞价遭遇流拍。

　　广氮作为广州新兴重点功能区，政府今年着力推荐以广氮地区为重要居住组团的奥体中心重点功能区，但成绩却相当不理想。在房企资金普遍紧张的背景下，高企的地价和苛刻的出让条件成为房企屡屡“弃购”地块的主因。这跟目前国家的种种政策不无关系。

　　业内人士分析，土地市场日益冷清，不仅影响到地方政府的财政收入，对未来商品房的供应量也会造成一定影响。保障土地市场良性运转与落实调控效果，将是各地地方政府淡市下共同面对的课题。当下，若要按期完成全年供地计划，必须采取更积极和灵活的土地出让策略，以及更为理性地评估地块起拍价。