中地行：上半年出让面积仅占供应计划11% 外围区域仍为主力

　　商服用地：成交面积暴升319%，外围区域面积占比较大，拉低全市均价

　　2016年1-6月，广州全市成交土地7宗，总用地面积57.27万㎡，相比去年同期分别下降53%、上升318.64%，楼面地价约为7531元/㎡，相比去年同期（12900元/㎡）下降41.62%。

　　上半年商服用地主要集中在琶洲、白云新城等现有功能区，意旨加快现在功能区的发展。7宗商地当中，天河、花都、番禺各占1宗，白云、海珠各占2宗。从成交用地面积来看，外围区域主导商服市场，其中花都商服用地为多宗地块捆绑出让的巨无霸地块，其宗地面积占据上半年全市商服地块的58%，加上以较低的底价出让，在推高商服地块成交面积的同时，也拉低了商服地价。

　　工业用地：成交126.99万平方米，主要分布在南沙、黄埔等传统工业区

　　2015年1-6月，广州全市成交土地12宗，总用地面积126.99万㎡，相比去年同期分别下降33.33%、上升77.29%，楼面地价约为471元/㎡。

　　上半年成交的工业用地，除1宗位于白云区外，其它均分布在南沙、黄埔、番禺、增城四个区域，其中南沙占全市的60%；同为传统工业区的黄埔区占14%，增城区紧随其后占13.8%；唯一中心区有成交的白云区占则9.7%。

　　上半年推地较淡静，增城朱村荔城、白云新城、琶洲A区成市场焦点

　　与2015年年初相仿，2016年年初土地市场表现较淡静。值得注意的是，受五·一黄金周火热楼市的影响，5月成为上半年土地集中出让的节点，其中上半年6宗溢价成交的地块均出现在5月。

　　虽然上半年土地市场表现乏力，但热点板块仍为兵家必争之地。商服地块方面，琶洲A区两大地标地块被包括星河湾在内的房企所夺。此外，碧桂园、无限极均在白云新城供地收官期间，以志在必得之势溢价各夺1宗地块，以提高品牌影响力及知名度。宅地部分，时代在增城荔城以高溢价夺地再下一城，意旨增加区域话语权；合景泰富则在朱村教育城板块，以高溢价鲸吞两宅地，与碧桂园、中航里城、中铁等实力房企共同圈地造城。

　　由此看来，一方面，住宅地块开发速度较快、宅地供应减少，或是热点宅地受追捧的主要成因；另一方面，地铁规划及各新城规划利好，导致实力房企圈地造城，同时亦成为地价上涨的又一有力推手。