易居研究院：3月房价继续上涨 部分城市上涨过快

　　图3  一二三线城市新建商品住宅价格环比增幅走势

　　数据来源：国家统计局、易居研究院

　　三、一二手房价格增幅均有明显扩大

　　根据国家统计局4月18日公布的《2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2016年3月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.8%，目前已经出现连续12个月的上涨。相比2月份，3月份的增幅明显扩大，超过上一轮繁荣期的高点。

　　与2月相比，3月份70个大中城市中，价格下降的城市有13个，上涨的城市有54个，持平的城市有3个。而在2月份，价格下降的城市有28个，上涨的城市有34个，持平的城市有8个。这说明，2016年3月份房价下降的城市数量有所减少，上涨的城市数量有所增加，持平的城市数量有所减少。统计显示，有57个城市房价处于止跌或上涨态势。环比价格变动中，最高增幅为9.3%，最大跌幅为0.7%。相比2月份最高增幅为6.7%，最大跌幅为1.1%，可以看出最高增幅在扩大，而最大跌幅在收窄。

　　观察1-3月份一二手房的价格走势，能够看出增幅曲线走势基本一致，总体处于增幅扩大的格局。这说明包括开发类企业、房东等的市场预期基本一致。当然，对于部分大城市来说，2016年新房库存略有不足，或催生二手房价格的快速上涨。

　　图4  一二手房价格环比增幅走势

　　数据来源：国家统计局、易居研究院

　　四、房价偏热风险值得警惕

　　从五灯图分布来看，1-2月份全国房价处于“合理”区间，而到了3月份快速步入“偏热”区间。这和3月份恐慌性购房情绪加重有直接关联。部分二线城市的房价呈现了快速上涨，进而会加快70城房价上涨的节奏。

　　从趋势判断来看，2016年上半年购房需求将积极释放，房价上涨的动力依然比较强劲，未来几个月将创新高，房价加速上涨的城市应采取合理措施，防范房价过热。同时，从置业的角度看，积极入市是最佳策略，幻想房价下跌并不科学。尤其是部分二线城市后续或有收紧政策的动向，所以购房者应该加快入市节奏，而非盲目观望。当然，在部分房价过快上涨的城市中，购房者若是出于投资目的，购房心态则需要冷静和理性。

　　图5  70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅区间分布图

　　数据来源：易居研究院