易居研究院：3月房价继续上涨 部分城市上涨过快

　　下表给出了环比增幅前10位和增幅后10位城市排序。

　　表1  新建商品住宅价格环比增幅排序

　　数据来源：国家统计局

　　4.房价同比上涨的城市数量在增加

　　国家统计局数据显示，2016年3月份，70个城市中，深圳在同比增幅排行中位居首位，为62.5%。2015年下半年开始，房价同比上涨的城市数量总体处于增加态势。到了2016年3月份，同比上涨的城市数量已增加到40个。同时，从排行中可以看出，3月份同比跌幅最大的三个城市为丹东、锦州和湛江，分别为3.8%、3.1%和2.8%。

　　下表给出了同比增幅前10位城市和后10位城市的排序。

　　表2  新建商品住宅价格同比增幅排序

　　数据来源：国家统计局

　　二、三线城市房价上涨态势强化

　　根据国家统计局4月18日公布的《2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，3月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为3.6%、1.1%和0.4%，而2月份分别为2.6%、0.5%和0.1%。一二线城市的增幅有所扩大，三线城市在此前不涨不跌的基础上，3月份出现了比较明显的上涨。

　　一线城市的房价增幅最大、市场最亢奋，目前增幅已创下2011年以来的月度最高水平。基于目前一线城市可售房源严重不足的事实，后续房价将继续上涨。但受相应政策调控的影响，增幅或略有收窄。二线城市也有类似的逻辑，随着部分购房需求从一线城市转移到二线城市，二线城市房价上涨的态势开始强于一线城市。相比来看，三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，总体保持在小幅上涨的状态之中。当然，三线城市房价继续下跌的可能性已不大。