广州库存超八成集中于外围 业内：适当推出优惠活动

　　当前广州楼市库存处于正常范围，但仍面临库存压力。据合富房地产经济研究院统计报告显示，截至1月初，广州市十一区新建住宅可售货量为890.7万平方米，消化周期为10.1个月，但库存处于历史次高位置，其中库存八成五集中于外围，花都库存压力最大。业内人士建议，对于库存较高的区域，建议开发商加大市场的推广力度，保持价格稳定或适当推出优惠去库存。

　　去库存周期10.1个月 仍处于历史次高位置

　　合富房地产经济研究院统计报告显示，当前广州楼市去库存周期为10.1个月，回归到正常范围，但库存处于历史次高位置。

　　阳光家缘的数据显示，截至1月初，广州市十一区新建住宅可售货量为890.7万平方米，共70642套；未售货量为1853.1万平方米，共149259套。如果以房王网监测的2015年广州十一区网签量1054万平方米计算（月均网签量为87.8万平方米），可售的消化周期为10.1个月，当前10个月左右的消化周期是比较正常的。以未售的消化周期计算，大约为21.1个月，说明广州未来一年后续的供应相当充足。

　　尽管目前广州楼市去化周期较为正常，但从近五年的库存变化情况看，当前库存总量处于历史次高水平，仅仅比2014年最高峰1000万可售库存减少110万平方米。

　　广东中原项目部总经理黄韬则认为，整个市场来看，广州楼市去库存压力并不大。“2015年广州成交量破1000万平方米，2016年广州楼市成交量仍有上升的可能，仍以刚需和改善为主，库存压力并不算大。”

　　八成五库存集中于外围  花都库存压力最大

　　值得一提的是，目前广州楼市库存的区域分布很不均衡，绝大多数可售货量在外围区域。据统计，广州中心六区（含原黄埔区）的可售货量为134.2万平方米（9830套），仅仅占全部可售货量的15%，消化周期为8个月；外围区域（含原萝岗区）可售货量为756.5万平方米（60812套），占比高达85%，消化周期为10.6个月。

　　“广州目前去库存情况是一个有差异的表现，外围区域库存量比较大，需要比较长的消化时间，但是中心区域去库存压力不大，总体上广州楼市有分化，但仍处于可控制的范围内。”黄韬表示。

　　从中心区域来看，白云、越秀、黄埔和天河的可售货量压力较小，去化周期较短，在5.7-6.8个月之间；荔湾和海珠的可售货量较大，去化周期较长，分别为12.2、10个月。其中，广钢新城和原芳村区域新货集中上市，带来了一定的供应压力。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，“广钢新城、广纸新城以及天河牛奶厂等同质化比较严重的产品面市，将给中心区带来一定的库存压力。”