二孩全面放开中大户型悄然走俏 二手业主小房换大房

　　二孩政策全面放开的消息走开将近2个月，受此影响，买家的置业观念也悄然改变，将关注度转向中大户型，有些二手房业主也将手中的小房卖掉换成4房单位。

　　已经育有一孩的许先生，在去年10月份时就想购置新房，那时他主要关注的是两三房。到了11月，二孩政策全面放开的消息走开，许先生还第一时间打电话向置业顾问询问4房单位的价格。“买房要放长远些去看，我们打算再生一胎，所以觉得还是4房单位比较合适。”许先生告诉房掌柜，虽然购房资金有限，但考虑到以后大户型可能会更受市场欢迎，升值空间可能更大，咬牙买下127平4房单位，总价148万元。

　　据悉，在11月之前，以大户型为主的天韵瑚璟人气并不如附近的刚需盘好，而二孩政策似一道暖风，一下子带热了大户型的关注度，也给项目带来许多热度。“之前到访项目的客户多数倾向两三房，听说要二孩政策要全面放开，来看4房户型的客户比之前多了许多”，天韵瑚璟相关负责人向房掌柜透露，12月到1月中旬，大户型的销售比金九银十的成绩还好。

　　小房换大房 学位房需求升温

　　在改善性需求中，全面二孩政策也发挥了不小的作用。“这个月就遇到4位准客户，准备生二胎，想卖掉现有房子换大房子。”淘金某中介置业顾问张琦介绍。

　　5年前，来自潮汕的卢先生夫妇到越秀区做非毛坯，为了儿子上学方便，也考虑生二孩，本来想买新房的他们最终选择了二手房。“该业主想把自己的三房卖掉换四房单位，而我两个小孩的话住三房还是可以的，自己预算不多，只能买二手房。”卢先生已经订下越秀区一间三房单位，计划明年拿房。

　　“一般要到开学前才会有学区房热，没想到今年提前了”，张琦透露，二孩政策消息放开以来，不少知名学校周边的学区房变得更加紧俏，咨询量大涨，房源更是供不应求。

　　中原地产成交数据显示，受到全面二孩政策的影响，在珠江新城、天河北、东风东及淘金板块，学位房需求明显升温。

　　分析人士认为，若生二孩的时间间隔年限不大，有条件的家庭可能会再买一套学位房，在改善性需求中，学位房与大户型将会持续受捧。广东中原地产项目部总经理黄韬表示，孩子再过一两年就达到入学年龄的家长往往很快入市，孩子仅一两岁的家长，看房目的以了解情况为主。他预计，市场的反应也有三至五年才会比较明显的体现出来。

　　三房至四房或成主流趋势

　　根据某民意调查显示，如果生了二胎，不考虑改善住房的网友仅占比35%，剩下65%均会选择换大房子，或者是在考虑中。如果要换房，应该需要换多大的呢？调查问卷设置了三个户型面积区间，90平米以下，90~140平米及140平米以上，仅有13%的网友选择90平米以下的户型，将近60%的网友选择90~140平米。

　　专家预计，随着“二孩政策”的正式实施，三居室的主流位置将得到巩固，四居室将更受欢迎。同时，学位房将面临“有价无市”的现象，叫价将越来越高。

　　新年越来越近，开发商们都在积极备战，紧锣密鼓地规划春节后的营销策略。

　　“根据年初来的访客情况来看，多数为改善型客户，且较倾向4房单位”，天韵瑚璟营销总监黄琪林表示，春节后，4房单位也将成为天韵瑚璟主推的户型。

　　而广州万科也瞄准了市场，万科山景城2016年也将继续主推多层4房双花园的产品。1月23日，万科山景城迎来首次开盘，首推单位168套全部卖完。广州万科相关负责人透露，万科山景城是专为二孩家庭所设计，且将售价适中，或许这是山景城项目颇受欢迎重要原因。