近期,两则关联度似乎不高的新闻,一是万达万科强强联合签署战略合作框架协议,另一是原东莞万科总经理王海武升任万科集团副总裁,两个事件实则有其内在联系,王海武将参与对外合作、并购、联盟方面的工作,万万合作就是其中之一。万科与万达在东莞的较量竞跑,是除了在北上广之外,具有样板意义的市场之一。
万科万达竞合背景下的东莞较量
万科万达在东莞,都是拥有较高市场占有率的明星房企。万科万达都不约而同看好东莞市场,并且都在东莞取得了斐然的业绩。
万科进驻东莞布局已有11个年头,“住宅之王”早已奠定了“东莞龙头大哥”的地位,目前开发完成包括正在建设之中的项目达20多个。2009年开始,以21.5亿销售总额夺得东莞市场占有率第一,在此后的6年里一直保持着东莞市场第一的宝座。据相关人士透露,万科集团内各个一线公司年度利润排名中,东莞万科地位非凡,最好时候的排名曾进入前三甲,将某个一线城市和相当多的省会城市远远抛在身后。2014年东莞万科销售总额89.8亿,以势如破竹之势将东莞诸多房企甩开相当的距离,距离百亿体量也是一步之遥。
万达对东莞的青睐亦不亚于万科,虽然进驻东莞市场仅四年左右,却以每年一城的速度,让业内外见识了万达的大手笔和神速开发实力,并切身感受到“万达广场就是城市中心”的商业带动力。万达董事长王健林少有地多次亲临东莞各个万达广场的重要活动现场,并预期在东莞建5个以上的万达广场,更是把华南首家A级旗舰店选址东莞东城,并亲临东莞东城万达广场的开业典礼。东莞万达在王健林和万达集团的重要地位,是其他城市无法取代的,东莞或成为万达继广州之后布局最多的一个城市。
东莞业界无不赞叹万达的开发实力和速度,2012年、2013年、2014年东莞万达分别以24.33亿、24.03亿、33亿在年度东莞房企销售金额排行榜中,分别位列第三、第五和第四名,目前东莞已经布局的万达广场分别是长安万达、东城万达、厚街万达和虎门万达。
万科与万达的管理架构与高管特点
万科一直执行垂直三层管理架构,集团总部下辖广深、上海、北京和成都4个区域公司,项目公司总经理多数出自财务和设计专业,注重经营。
万达目前分为南区、中区、北区三个大区,但都属于集团总部直接管辖一线公司,管理体制是高度中央集权,集团总部和一线公司之间没有设置行政管理上的区域公司。项目公司总经理多数出自工程和营销专业,注重项目快速开发与销售,对于总经理项目开发和运营的综合能力要求极高。
万科集团副总裁兼东莞公司总经理王海武
王海武出生于1978年,2005年7月王海武担任东莞万科财务管理部经理,之后升任东莞万科助理总经理、副总经理、总经理,在其主政东莞万科期间,不仅业绩甚佳,其东莞公司承担了大量万科集团的重大“内外事活动”,在此过程中王海武处理十分得当,总裁郁亮对其非常满意,是万科内部广受认可的“少壮派”。
前一段时间东莞万科总经理王海武被任命为万科集团副总裁后,很多业内人士开始猜测东莞万达总经理高鹏飞在万达的晋升动向。
万达集团东莞区域公司总经理高鹏飞
高鹏飞出生于1977年,工作充满激情,有着丰富的房地产开发与管理经验。据了解在房地产行业已任职10年总经理,2012年进入万达集团,曾担任福州万达总经理,任职期间业绩优秀,2013年9月调任东莞万达,现任东莞区域公司总经理,全面负责长安项目、东城项目、厚街项目、虎门项目四个城市综合体项目的开发与管理,是目前万达集团全国城市公司中同时管理最多项目的总经理。在东莞任职期间以超强的开发和管理能力,带领东莞四个项目创下了优秀的业绩。
万科与万达第一批合作项目有可能在东莞
前日,两张微信朋友圈的“万万”股市撕逼稿,再次将万科万达推上被调侃的风头,万万合作签约还不长时间,为何又现万万互殴撕逼,是合作关系还是竞争关系?有业内人士点评,最终还是竞合关系,既有竞争也有合作。对于万科与万达都非常重视的东莞市场,不排除万万合作的在第一批项目名单中东莞榜上有名。
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