奇槎片区首宗商住地8.76亿拍出 时代地产收入囊中

　　7月3日，历时两个多小时，经过58轮竞价，佛山市时代鸿泰投资有限公司以8.76亿元竞得规划绿景东路北侧、规划十二路东侧商住地块，楼面价4865.99元/㎡，该地块为奇槎片区推出的首宗商住地。

　　据地块出让文件公告显示，宗地位于禅城区规划绿景东路北侧、规划十二路东侧，为奇槎创新产业园区内的首宗地块，其中地块规划可建计容总建筑面积为180099㎡，兼容的商业、商务类建筑的计容建筑面积≤72039㎡。地块出让起始价为64836万元。规划土地用途为二类居住用地，兼容商业、商务用地，年限分别为住宅用地70年，商服用地40年，规划容积率≤3.5，绿地率≥30%，建筑密度≤28%另外本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为61495㎡。地块起始价约为6.5亿元，折合楼面价约为3500元/㎡。

奇槎片区一号地块部分区域细况

　　值得注意的是，文件中要求地块中建设的无障碍车位和来访车位等小区配套设施(非人防部分)属全体业主共有，受让人不得销售、出租或转让。土地建设除了须按规划要求配套物业管理用房、配电房等公共配套设施、按地块规划条件及区城市规划行政主管部门的相关规定进行建设外，便无更多的限制性要求。

　　在上个月碧桂园顺利进军三水以后，曾有业内人士就表示，今年碧桂园、长信、保利、招商等几大发展商都相继拿地了，剩下的就看在佛山地区的哪些大企业抢奇槎地块。

　　禅城区本次出让的地块为5月14日举办的奇槎创新产业园区推介会上的一号地块，地块目前为平整状态，周边的厂房也陆续铲平。站在一号地块内向外望，可看到佛山绿地中心、依云上城、龙光天湖丽都、金地珑悦等楼盘项目以及平胜大桥。

　　据了解，奇槎创新产业园区位于佛山中心城区禅城东南部，禅、桂、新区域中心位置，是禅城区最靠近华南地区主要交通枢纽——广州南站的区域，未来将着力布局和打造大数据、大健康和科技服务业等三大产业，并将城市中的商业、办公、居住。旅行、展览、餐饮 、文娱等城市生活空间进行组合，建立相互依存、助益的能动关系，形成一个融合节能、只能、健康、创新、创业的”产、城、人“和谐共生的现代社区。

　　另外，作为奇槎片区重点项目之一，半月岛湿地公园在本周便实施全面开工，且计划于9月底投入使用。绿景路、华祥路、规划十二路和规划十六路等片区内两纵两横道路骨架成形。明年底，魁奇路东延线建成。社区体育中心、一批路网工程将完工。政府的各项利好规划都陆续地彰显奇槎片区未来的发展前景。

　　奇槎片区前景确实对禅桂有吸引力，但从客观的情况谈，此前一些业内人士则表示，目前来说奇槎片区周边的交通配套、环境设施都不太理想，还需下足够的功夫，该片区才能得到好的发展。