股市调整打乱买房阵脚 专家：慢牛有利于房地产

　　在前期股市走强的情况下，不少从中获利颇丰的买家都试图借此机会购置房产。然而，近期的股市连续下挫，让不少购房者的置业计划受到了较大的影响。由于本轮股市调整，前期不少打算下定金或已经交定金的客户选择延后买房。

　　购房者推迟买房

　　“本来打算再涨10%，拿出股市赚的钱买套大房子，但谁知本轮股市调整这么猛，前期挣的钱又套进去了。”本周一，股民王先生无奈地表示，连日来的股市调整导致他只能调整购房预算。

　　在前期股市走强的情况下，不少从中获利颇丰的买家都试图借此机会购置房产，然而，近期的股市连续下挫，让不少购房者的置业计划受到了较大的影响。由于本轮股市调整，前期不少打算下定金或已经交定金的客户选择延后买房。

　　“我们就有一个大客户，上个月已经交了意向金，还给我推荐了几只股票，近期告诉我们，能不能过段时间再交定金，一些资金在股市里套住了。”北京某高端项目销售小张笑着告诉记者，“客户遇到的情况我也理解，因为我也买了他推荐的那几只股票。”

　　除了高端项目外，一些刚需、改善项目同样受到本轮股市调整的冲击。左家庄一家房产中介的负责人告诉记者，在近期取消看房计划的购房者中，不少都是因为股市资金缩水的原因，经纪人联系客户带看时，不少看房者心情都较为低落。

　　“连日来的股市调整导致他只能调整购房预算。”易居(中国)执行总裁丁祖昱表示，由于下降，很多资金来不及获利了结，不少股民成为了套牢一族，而套牢一族当中，很多资金是准备进入楼市的钱，这下耽误了购房，实际上是当前最大的利空。从各个案场反馈，周六周日已经有好多客户延迟下定了，原因都是上周股市持续下跌，大家都被套牢了。

　　不是跷跷板

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,股市和楼市基本同向变化，虽然在先后顺序和节奏上存在差异，但二者肯定不是“跷跷板”的关系。

　　杨红旭表示，股市和楼市具有较高的关联度，主要表现为大周期变化上的一致性。2005年股价下跌，70城房价涨幅缩小。2006年房价涨幅盘整，股价上涨。2007年房价大涨，环比涨幅9月见顶，股价大涨上证指数10月达到6124点历史高点。2008年股价与房价同步回落。而2008年10月至2009年1月，上证指数在底部徘徊，此时房价下跌，其后股价与房价同步上涨。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，从全球成熟市场的经验来看股市和楼市的关系，在一个中长期阶段，股市、楼市和经济发展整体的趋势是一致的，当然，股市、楼市之间存在着各自的规律，也会出现一些短期的背离，但是，这种背离往往不是因果关系下的此消彼长，更多的是各自的规律在发挥作用。例如，1999年、2000年、2001年由于互联网泡沫的影响，香港的股市有过一轮快速的上涨，而当时香港的楼市仍然处于低迷状态。也就是说中长期来看，经济发展、楼市、股市是一个同步、同向的过程，本身并不存在“跷跷板”效应。