揭秘广纸片区前世今生 从“纸城”到海珠10万人巨城

　　编者按：曾经，广纸、广钢、广船和石化并称广州四大厂，彼时，他们各自在自己的领域对社会以及广州的经济发挥着不可估量的作用。时过境迁，随着时代的发展，这四大厂的地位也渐渐淡出了社会，一个属于他们的年代也一去不复返。

　　若干年后，四大厂近乎成了“旧厂”，面临搬迁或停工的命运。如今，乘着三旧改造之风，广纸再次走进人们的视野，她卷土重来，一寸寸的热土，将被换上新鲜的血液，筑造起新时代下的“广纸新城”。

　　5月27日，广州市国土局198亿元挂牌七宗地中，其中最引人关注的莫过于广纸片区的巨无霸地块。因广纸片区将迎来76年后一次新的转变，从“纸城”转变为海珠西郊的一个可居10万人的新巨城。

　　在地块即将拍卖之际，掌柜君深入广纸片区走访，揭秘广纸的前生今世，以及广纸片区各地块的现状。

　　广纸地块现状——大烟囱等遗迹将保留

　　从工业大道转进广纸路，迎面而来的是道路两旁的橡胶树和细叶榕，夏日里，其葱郁的树荫遮挡阳光，带来阵阵清凉，根错落的树根，显示出这个地方的久远历史。

　　广纸路南北两端就是AH050108、AH050201地块，这条路上分布着广州医科大附属第二医院西院区、益百超级广场、建行、中国邮政、you+青年公寓（正在非毛坯）及大型肉菜市场等，公交站为广纸路站，有近10条公交线路经过。

　　广纸路左边是纸南社区，右边为纸北社区，而路尽头就是广纸厂（越秀广纸集团）。而AH050114地块正是位于厂内。

　　据房掌柜所见，目前广纸厂大门仍在，大门内的两侧仅存的两栋建筑，仍有办公楼出租，租金50元/㎡。

　　从大门往西走，眼前已是一片平整土地，远处可见“广州圆”、珠江医院、番禺三支香水道旁的楼顶，视野比较开阔。而厂内，有些建筑仍然保留，如架在半空的管道楼以及高耸的烟囱，据了解，这个大烟囱遗址将会得到保留。

　　在广纸片区中，与大烟囱同样被保留还有4处不可移动文物(侵华日军华南防疫给水部遗址、阳山范公祠、斌阳范公祠、番禺县政府指令石碑)及推荐文物线索28处。包括了多个广纸的车间、仓库，广纸大烟囱、广纸维修厂七周年节庆纪念碑、广纸北一路生活区住宅群也将保留。

　　走到纸厂的最西边，就是珠江了，掌柜君看到几只大型的轮船穿梭与珠江边，耳边也不时响起轮船发出的发动声。江对面不远处，就是广船所在地。

　　从纸厂南端出来，便是南箕路，其南边是AH050204地块、东南角则为AH050203地块，紧靠邓岗小区，其二手均价在13000元/㎡左右，而紧邻着邓岗小区的则是保利花园，二手房均价在21000/㎡左右。

　　AH050204、AH050203地块现有的居民房非常老旧，属于南箕村，整个小区的配套档次也较低，只有一些低矮的铁皮盖成的商铺，显得十分老旧。在南岗路上有轻机幼儿园、培红小学和广州市第九十八中学。唯一的大型商场，位于南岗路和工业大道交界点，有华润万家、酒店和桑拿足浴等。不过，这两块地毗邻江边，其部分高层建筑可望江景。

　　随后，掌柜君来到工业大道的西侧，这里分布着AH050316、AH050323两个地块，周边物业繁华，超市、幼儿园、商铺、菜市场等应有尽有，如南方医科大学珠江医院；在交通方面，依托珠江医院站，此处有29/9/75路等多条公交线路经过。另外，值得一提的是，广佛线燕岗站正位于AH050316、AH050323地块之间，掌柜君看到该站的出口已经成型，预计今年年底通车。

　　至此，海珠区广纸片区地块二七宗地全部走完，届时这七宗地将打包拍卖，起拍价高达88.98亿元，起拍楼面价16000元，设置最高地价红线为129亿元。

　　最后，掌柜君来到广纸片去地块中单独拍卖的AH050107地块，首先映入眼帘的是庄头公园，该片区人流及房屋密度较低，区域内十分安静，草木茂盛，仅有一所广州市海珠区商务职业学校及几家小型公司分布与此，在南泰路与工业大道交汇处矗立着一座教新的卡威尔酒店及广州电信庄头公寓。

　　据广纸厂相关负责人透露，政府挂地公告出来以后，已经陆陆续续有开发商来实地考察，据他所知的就有越秀、保利和金融街。

　　广东中原项目部总经理黄韬分析称，由于“三旧”改造可以获得地价60%的返还，因此越秀地产旗竞价将获得很大优势。

　　另外，黄韬预计，该地块楼面价可卖到2万元左右，“首先地块属于市区，而周边的楼价的升幅也比较大，该地备受开发商关注以及竞标很正常。”

　　而在广纸路的一家中介机构则称，目前广纸片区的楼盘均价在15000元/㎡左右，中介机构的人员也一直强调，短时间内不会拆迁。

　　广纸前生——平房依然在 辉煌属于下一代

　　广纸片区广州人俗称“南石头”，因广州造纸厂而盛极一时。广纸最高峰时全厂有约7000名员工，周边近百万平方米社区热闹非凡，人称“纸城”。

　　1932年，随着广东工业化步伐的兴起，纸厂开始筹建，于1938年建成广东省营制纸厂，以生产新闻纸为主。1953年，纸厂扩建，由日产新闻纸50吨的规模扩大到日产150吨的楷模，彼时，厂名改称“国营广州造纸厂”。

　　扩建同时，职工宿舍也开始兴建，那时修建的职工宿舍即现在的“邓岗小区”。在20世纪五六十年代，纸厂工人大多居住在如今南箕肉菜市场到翔凤横街一段的平房区，如今平房仍有保留，里头的居民绝大多数还是纸厂的职工及其家人。踏入80年代，纸厂在南箕路中段盖起了七八层的民居，平房居民有些被安排搬上楼。

　　2012年，纸厂迁往南沙。

　　据在广纸厂从事技术工的郑先生透露，“那个时候改革，我们没有分到房子，只有一间宿舍，只有老一辈的人才有房子”，广纸路一带，几乎都是广纸厂的员工，纸厂停工后，有80%的员工从这里搬走，之前分配到的房子用来出租。

　　1990年，郑先生从广纸技师毕业后，就到广纸厂工作。而今40岁出头的郑先生也已经离开纸厂，前几个月，他成了一名滴滴专车司机。阔别广纸厂将近5年，郑先生有些感慨的告诉掌柜君，纸厂很多员工，在纸厂踏踏实实一做就是一辈子，对整个片区也充满了感情。

　　在广纸厂门口理发的黄阿姨，她也曾是广纸的员工。而对于地块将要拆迁的消息，黄阿姨有些忧愁的说：“拆迁好，有新房子也好，但是都不知何时才有，恐怕那时我已经住不到新房了。”

　　现在住在广纸宿舍楼的多数是早些年退休的广纸员工，对于广纸厂的历史，他们都能讲出属于回忆里与广纸厂深刻的而又平凡的故事，这座属于他们的“小城故事”。

　　广纸未来——规划居住人口约12.2万人的大型住宅区

　　乘着三旧改造之风，作为现代广州工业标志的“广纸厂”，已经基本清拆完毕，进入建筑废料处理的最后阶段，不久之后，这里将成为海珠西郊的又一大型居住小区，当地居民们也已显露一片期待之情。

　　广纸片区位于海珠区西部，东至工业大道、西邻珠江、南到石岗路、北至鹤洞桥，面积约2.45平方公里，与广钢新城隔江相望。

　　而本次推出广纸片区地块一AH050107地块（商住混合用地）和广纸片区地块二AH050108、AH050114、AH050201、AH050203、AH050204、AH050316、AH050323地块（商住混合用地和商业商务用地），总宗地面积304803平，总建筑面积达到720727.7平，总起拍价高达115亿元，宗地折合楼面价为1.6万元。

　　据广纸片区规划深化及控规修编在市规划局网站上公开征询意见，广纸片区将打造成大型居住区，规划居住人口超过12万，并规划有过江隧道通往芳村。功能分为八大片区，分别为活力岛、滨水文化休闲带、文化产业服务带、广纸综合社区、创意居住区、居住安置区、生态居住区、滨水居住区。

　　广纸片区总用地面积为2.44平方公里，规划总建筑面积由现行控规的347.9万平方米调整为636.2万平方米，毛容积率由现行控规的1.5调整为2.6。规划居住人口约12.2万人，就业人口约8.9万人。