业内建议广州进一步放松贷款度 加快公积金申请速度

　　从6月8日开始，广州调整公积金贷款政策，包括购买首套房首付不低于二成。首套贷款还清，购买二套房首付不低于三成，首套未还清，购买二套首付不低于四成等政策。业内人士表示，新政对于改善性需求买家可以降低置业门槛，但是广州公积金额度一向比较紧张。所以，虽然新政对楼市有利好，但也需要放松额度。

　　公积金贷款新旧政策对比

　　据了解，调整后的公积金贷款政策，在住房套数的认定标准、贷款最高额度、暂停发放第三套住房贷款等方面均无任何变化。那么新政的变化究竟在哪里，首付少了多少？而贷款利率又比之前高了多少呢？信息时报记者就此展开对比。

　　申请公积金贷款门槛

　　旧政

　　广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）。

　　新政

　　在广州连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款 。

　　变化：申请门槛降低，不再区分常住户口和非常住户口。

　　公积金贷款首付比例（首套房）

　　旧政

　　购买首套房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，首付款比例不低于20%；购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%。

　　新政

　　只要是首套房就能最低20%首付。

　　变化：取消了对购房面积的限制。

　　公积金贷款首付比例（二套房）

　　旧政

　　购买第二套房的家庭，首付款比例不低于60%，基准利率1.1倍。

　　新政

　　拥有一套房但无贷款记录或者拥有一套房且已结清贷款的家庭，申请公积金贷款买二套房，最低首付比例为30%；拥有一套房但未结清贷款的家庭，申请公积金贷款买房，最低首付款比例为40%，基准利率1.1倍。

　　变化：二套房首付比例大大下降。

　　贷款额度计算公式

　　旧政

　　账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4。

　　新政

　　账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

　　变化：计算公式相对缩紧，更注重账户余额。

　　贷款案例

　　假设李小姐已经工作三年，要购买一套100平米的房子，她每月所交的公积金为400元,还有31年退休。按照新政，则她能申请到的贷款为：400×36×8+400×31×12=264000元。

　　而按照之前的政策，她可以申请到的贷款则为：400×2+400×31×12×4=624000元。按照公积金贷款最高50万的规定，则李小姐能够最多贷得50万。