业内建议广州进一步放松贷款度 加快公积金申请速度

　　公积金新政难刺激楼市

　　目前广州楼市反弹可以说是北上广深等一线城市中最慢的，公积金新政是否会刺激广州房价上涨？不少业内专家都认为，公积金新政对楼市的影响有限。

　　部分政策难实施

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，第一，首套首付2成为旧政策重复，且几乎无法实现，目前个人公积金贷款额度上限为40万，即夫妻上限只能贷80万，如果房价超100万，则首付2成根本无法做到，以目前政策更多只能采用混合贷款。

　　其次，不少楼盘仍然软抵制公积金，即采用公积金贷款给予折扣更少，选公积金购房成本更高。再次，缴存6个月以上即可申请，二套房三成首付、二次贷款四成首付，均有正面影响，但影响面有限，对市场推动不会太明显。不过，他认为，调整可贷额度体现了义务与权利对等避免投机性缴存行为，值得肯定。

　　实际受惠群体不多

　　满堂红市场部高级经理周峰分析，本次公积金政策的调整，实际上受惠的群体并不多，特别是把偏重点从“月缴存额”转去“帐户余额”后，提倡“多存少取”的原则，将令每半年提取一次公积金的用户和刚毕业不久的年轻人无法获取公积金的最高上限（个人50万元、家庭80万元）。

　　此外，虽然公积金跟随央行“3·30”政策操作，允许拥有一套住房并已结清相应贷款的客户再买房首付三成，但以今年前五个月广州总体二手住宅套均总价162万元/套为例，即使公积金中心能完全满足家庭为单位的80万元放款，客户仍旧需要拿出82万元来作为首期款（达到近五成），这跟“首付三成”形成矛盾。而且，公积金的“认房又认贷”会导致未售出现有住房的客户必须按基准利率的1.1倍支付利息，压力相当大。

　　额度非常紧张

　　房价点评网广州高级分析师肖文晓则认为，公积金新政“看上去很美”但是实际效果有限。公积金的政策虽然较商业贷款宽松但是额度非常紧张，申请公积金贷款需要排队轮候比较长的时间，导致愿意接受公积金贷款的楼盘减少。另外，能够享受公积金低首付利好的人不会太多。这一点与前面周峰的分析是同一道理。

　　楼盘“消极”让公积金贷款难普惠

　　调查 三分之一楼盘拒绝公积金

　　去年9月，广州10亿元的住房公积金贷款额度被秒杀，打乱了部分市民的购房计划。如今公积金贷款新政出台，是否让开发商喜出望外呢？遗憾的是，不少楼盘尤其是豪宅明确表示，宁可多打一点折，也不接受公积金贷款。

　　保利天悦是广州豪宅的代表，其负责人表示，楼盘每套单位至少五六百万，而公积金个人贷款总额才50万。“杯水抽薪，就算让客户选，也没人会选公积金贷款的”。上述人士还告诉记者，目前广州豪宅几乎很少公积金贷款。

　　无独有偶，从化某楼盘销售总监秦小姐也表示，虽然楼盘均价在1万元/平方米左右，是个刚需楼盘，但是也不接受公积金贷款。“回款速度太慢了，对开发商回笼资金不利。我们宁愿多给买家一个点的折扣，或者多送点管理费”。

　　日前，安居客调查了广州50个楼盘的公积金贷款情况，结果显示，有16个表示拒绝，有12个楼盘表示“如果选择公积金买房折扣会少”， 另外22个楼盘则表示“接受公积金贷款”。