有业内人士表示,虽然现在公积金申请条件放宽,连续缴纳六个月就可以申请贷款,但是广州公积金额度一向比较紧张。所以,虽然新政对楼市有利好,但是也需要额度进一步放松。
房价点评网高级分析师肖文晓说,公积金中心不再对二套房停贷是件顺民意的事情,也是大势所趋的。之前广州公积金中心单方面对二套房停贷是不合理的,因为缴纳公积金就是为了帮助市民更方便地买房。其次,这次公积金贷款的计算公式有所改变了,按照新的计算方式,可贷额度就可能比以前少了,因为现在更注重公积金的余额。不过在目前公积金额度紧张的情况下,这样也更突出了缴纳公积金和用公积金贷款的权利和义务是对等的。
合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江表示,虽然此次公积金政策表示连续缴纳6个月就可以申请贷款,而且申请贷款额度的计算公式也有所改变,但是,对于目前的状况来看,最重要的还是要先解决如何让市民更快申请到公积金贷款。
预测 广州限购取消概率减小
根据易居智库研究中心提供的数据,广州5月份市场新建商品住宅库存面积为955万平方米,环比下跌5%。而库存去化周期则为12个月,较4月份的13.2个月继续收窄,反映了广州目前市场的去库存效果已经得到体现。经验值看,一般低于14个月,房价就会出现上涨。 业内人士表示,实际上目前广州房价已经慢慢显露上涨的态势。从实际情况看,广州市场的复苏力度应该加快,这对于提振广州楼市经济 ,保护房企利益和购房者利益是有利好的。
严跃进认为,随着广州住房公积金政策的调整,预计限购政策取消的概率又一次减少。后续是否取消限购政策,要视广州楼市是否有较好反弹和市场信心等因素来决定。目前政策层面或会持续观察此类公积金政策的效应如何。即便有政策调整,也要到第三季度才会逐渐释放 。
业内人士认为,从市场趋势看,此类政策将会带来房地产市场价格的反弹。对于广州楼市而言,或也面临深圳的尴尬,即部分区域的房价 会有一个明显的上涨。政府部门应该持续观察市场走势,防范价格继续上涨的风险。
买家心声 公积金贷款难买心仪房
近期有置业打算的工薪一族小李认为,新政打眼一看力度较大,但细算下来,真正能做到两成首付的其实不多,光靠公积金贷款很难满足购房需求。“只有房屋总价为100万元以内的房子才可能单纯以公积金贷款买房。在广州以这样的总价买房,要么所购房屋面积很小,要么就特别偏远,并不符合我们的购房要求,肯定要补充商业贷款才买得到合适的房子。”
而刚刚结婚不久的广州市民钟先生也表示,他最近看了不少房子,市区内的两房,基本都要200万以上,如果按双人最高能贷80万元来计算,要是只做公积金贷款,首付款至少要120万,都去到六成了。这对购房者来说“压力山大”,肯定要补充商业贷款,但这样就只能按商业贷款的首付来支付了。“如果最高可贷额度能提高,那利息支出就会减少,这才是真金白银的实惠。”钟先生说。钟先生还感叹:“现在申请公积金贷款额度十分紧张,需要排长队,有很多楼盘并不接受公积金贷款。如果用公积金贷款没了开发商给出的优惠,甚至不太合算。”他告诉记者,除了新盘“软拒绝”公积金贷款,很多二手业主也不太愿接受。
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央行调查称:
居民买房意愿远低于旅游和购车
日前,央行发布了今年第一季度储户问卷调查。调查结果显示,51.9%的受访居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季度下降6.9个百分点,44%的居民认为目前房价“可以接受”,4.1%的居民认为“令人满意”。对下季度房价,15.6%的居民预期“上涨”,52.9%的居民预期“基本不变”,17.8%的居民预期“下降”,13.7%的居民预期“看不准”。
另外,未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%,较上季度下降0.7个百分点。而购车意愿为16.1%,购买大件电器的消费意愿为25%,旅游意愿更是高达29%。
调查还显示,倾向于“更多储蓄”的居民占45.6%;倾向于“更多消费”的居民占18.5%;倾向于“更多投资”的居民占35.9%。居民偏爱的前三位投资方式依次是:“基金及理财产品”、“债券”和“股票”,选择这三种投资方式的居民占比分别为33.8%、15%和13.8%。显然,买房投资已经推出了普通消费者热衷的投资范围。
2023-04-18 22:25
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