5月广州二手房成交创近两年次高 价格将维持平稳

　　红5月，广州一手房市场销售火热，二手房市场也迎来了利好时机。近日，房掌柜通过对多家中介机构的从业人士了解到，得益于多项利好楼市政策，5月二手房成交创下近两年来次高峰，后市或会持续向好。不过，成交价格则变化不大。

　　二手房源成交持续回暖

　　5月，受到多项政策利好因素影响，广州迎来自2010年以来最红5月。数据显示，一手房市场成交9313套，创了近5年新高，二手房市场也表现不赖。

　　据阳光家缘数据显示，2015年5月广州全市二手签约4259套，签约面积为40万㎡，环比4月份的高峰略跌4.7%，不过，较2014年5月的低位大幅上升121%。总体而言，5月广州二手房市场仍处于回暖态势，5月份网签量也为近两年来的次高峰。

　　由区域看，各区网签量环比4月份的跌幅基本集中在4%-5%，大致与大市相当。不过，也有部分区域的跌幅相对较大，在10%左右。如黄埔、原荔湾以及番禺区。黄埔区主要受萝岗新盘供应集中的影响；而原荔湾则主要受佛山全面解限的分流，两者的二手买家均有所减少。

　　由于新货供应明显不足，4月份番禺的二手房成交异常热闹，网签升幅高达八成以上。5月份番禺的二手网签量虽然高位回调了一成，但交投仍然持续火热，总体市场依然供需两旺。

　　多家受访中介门店经纪人向房掌柜表示，他们明显感受到5月份的二手房市场持续回暖。

　　“5月份门店的成交量确实有所好转。”在广州大道，中原地产门店经纪人钟先生表示，“虽然目前在新房市场上出现明显回暖，但是相对于二手房市场，新房多数位于外围区域，房子的配套或是交通，大多是比不上市中心的二手房。而新房市场的火热也也在一定程度上带动了二手房市场。”上述门店经纪人钟先生如是说。

　　裕丰地产龟岗门店负责人陈先生向房掌柜表示,“目前除了限购尚未放松，其余各项楼市政策都处于宽松状态，可以说今年下班年广州二手房市场将仍持续回暖的趋势。”

　　二手房成交价涨幅不大

　　5月份二手房的成交价格，并没有出现大幅度的上涨。5月合富标准二手住宅价格指数显示，2015年5月份广州二手楼价温和回升。由各区域和板块看，天河、海珠、越秀、荔湾、白云、黄埔等中心六区以及番禺区的二手楼价均有0.2%左右的微幅上涨。

　　一般情况下，与新房市场不同的是，二手房的价格一般是由卖方自己根据市场情况挂出，并做相应的调整，难以做出较为确切的统计数据，不过，最终成交价格还是以买方能够接受的价格为主。