广钢新城推5宗商住地总价155亿 2月21日进行拍卖

　　  另外起始价最高和建筑面积最大的为AF040404地块，起始价为394976万元，用地性质为商住综合用地，宗地总面积54677.9平方米，规划建筑面积303827.4平方米，容积率≤7。

　　  还有两宗用地性质为二类居住用地，起始价也近30亿。其中，AF040405地块，起始价为299434万元，宗地总面积60847.2平方米，规划建筑面积230333.2平方米，容积率≤4.8。AF040417、AF040418、AF040419地块，要求建中小学用地和公共绿地，起始价为 291570万元，宗地总面积79311.9平方米(居住可建用地面积46725.8;中小学用地面积15571.4)，居住规划建筑面积 224284.1平方米，中小学规划建筑面积12457.1平方米，居住容积率≤4.8，中小学容积率≤0.8。

　　广钢新城：“巨无霸”居住新城

　　去年6月，广钢新城整体规划披露，广州市政府将在旧厂改造的基础上，将广钢及周边西塱、东塱、鹤洞等地块打包升级为“广钢新城”，建设特色宜居新居。据悉，广钢新城规划定位为“特色宜居新区、专业交易中心”，总建筑面积也将达到1024万平方米，毛容积率1.56。这一超过650公顷的面积，相当于面积17.9平方公里的广州大学城的1/3，作为居住新城也堪称“巨无霸”。

　　根据广钢新城的规划显示，项目东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路，总面积657.4公顷，包括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷，三条 村(鹤洞、东塱和西塱)集体土地267.9公顷以及整合周边的旧城、旧厂、旧村和水域等用地221.4公顷，居住人口19万人。另外广钢新城中规划了大片的二类居住用地，大约占到用地面积的1/3左右，占地面积约219万平方米，建筑面积约341万平方米。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，即便保守估计广钢新城的楼面地价大概为1.5万—2万元/平方米，按照总建筑面积1024万平方米计算，广钢新城的总地价也能达到1500亿～2000亿元。

　　进入2014年，广州出现放量卖地的势头。仅仅是1月份，广州将连续迎来七宗商住地块出让，起拍总价约为55.8亿，如果加上2月份出让的广钢新城商住地，即便是底价成交广州卖地至少进账211亿元。另外根据广州市国土房管局此前公布的资料显示，包括天河区奥体新城、天河智慧城、白云新城储油罐厂、海珠区广纸厂等多宗市区中心宅地将于年内正式出让。