南沙2013NJY-3地块再推出加价1亿 未拍已成新高价地

　　在土地市场方面，南沙一直热闹，推出地块每回都招来龙头企业抢夺，富力、保利接连创造高价地。近日，南沙又出让两宗地块，其中2013NJY-3地块未开拍已晋升新高价地。

　　12月20日，广州国土资源和房屋管理局挂牌出让南沙区2013NJY-3、2013NJY-10地块，明年1月20日正式举行现场竞价。

　　2013NJY-3曾在8月23日挂牌出让，但在9月16日，广州市国土资源和房屋管理局发出公告称因故中止。而今次2013NJY-3地块“重出江湖”，对比于8月23日首次挂牌出让的84360万元，身价已经足足增加18410万元，也即是加价1亿左右再度出让。

　　从公告可见，2013NJY-3地块，划建筑面积为328500平方米，堪称一幅巨无霸商业地块，此次挂牌起始价调整为102770万元，约为10.28亿元，折合楼面起拍价14822元/平，刷新 2013NJY-2号地块创下的3452元/平楼面起拍价，未开拍已经一举晋升为“南沙新高价地”。

　　据了解，该宗地位于南沙区环市大道与双山大道交界处西北侧。根据挂牌文件显示，虽然竞拍条件没有了初次挂牌那么苛刻，“影院中应至少有一个厅为世界先进 电影放映技术厅IMAX厅”的要求，也一度被质疑3号地块是为万达量身定制的。但此次挂牌条件也不低，要求竞买申请人需有建设、运营大型购物中心的实力，竞买申请人或其全资持股的子公司已建成开业的购物中心不少于3个，单个购物中心建筑面积达15万平方米及以上。另外，竞得人还需要建设并自持购物中心面积不少于该地块经规划批准总建筑面积的40%(含地下)，该部分物业不得出售且必须在取得合法施工许可后26个月内建成开业。

　　从挂牌条件来看，2013NJY-3地块的建设起点颇高，而且开发商需自持较大比重的物业，对后续的经营有所保证。

　　此次一同挂牌出让的还有10号地块，位于南沙区委党校北侧用地，土地面积为5336平方米，挂牌起始价为4820万元，容积率≤3.0，增价幅度100万元。

　　该宗地块要求竞得人需自持不少于3000平方米的建筑面积物业，部分物业只租不售，且要求在2015年10月31日前竣工并具备交付使用条件。