6号线为楼盘带来利好 金沙洲购房者三成冲六号线来

　　早在金沙洲等区域的楼盘宣传册存在多时的地铁六号线，终于在明日正式成为现实。地铁对楼市的影响巨大，往往从规划建设开始就逐步透支利好，一手房销售将未来开通要素先打包进房价，二手房业主也“依葫芦画瓢”卖规划。那么，在正式开通后，六号线沿线楼盘是否还有增值空间?六号线的开通又对哪些区域和楼盘的利好最大?

　　焦点1　六号线开通对楼市有什么影响?

　　地铁六号线的开通，不少站点都是在老城区原来就有地铁的区域，那么其对楼市的影响是否会比其他线路要小呢?

　　广州市房地产专家吴定金认为，六号线对楼市的影响并不会因为多数站点是“锦上添花”而减少，但估计对二手房的影响比一手房相对大些。不过，现在金沙洲楼盘也开始重视天河区的宣传，因为该区域也开始有更多人因为地铁开通去金沙洲买房。

　　合富置业市场部梁燕明表示，已经看到有一部分老城区市民因为开通六号线，到金域蓝湾和城西花园等金沙洲楼盘购房。因为预算不多，相同价钱也许在市区只能买到很小的楼梯房，但到金沙洲购房可以买到面积更大的电梯房或者是低层楼梯房，而这部分需求中老人家比较多。

　　合富置业金沙洲分行主管莫显娟表示，因为地铁六号线在金沙洲购房的买家约占3~4成。

　　焦点2　给金沙洲楼价带来多大涨幅?

　　据了解，六号线在规划之初就已带动楼价上涨。据满堂红地产研究部高级经理周峰介绍，金沙洲1月二手房价约1.39万元/平方米，11月底的二手房价约 1.56万元/平方米，涨了2000元/平方米左右;沙河区域1月二手房价约1.49万元/平方米，11月底二手房价约1.9万元/平方米，涨4000元 /平方左右，涨幅更大。

　　莫显娟表示，现在金沙洲一手楼盘限价，货量少，价格高;二手楼相对来说货量充足，选择性多。目前金域蓝湾、中海金沙湾、时代糖果、恒大御景半岛等楼盘交易较为活跃，金域蓝湾去年单价在1.8万元/平方米左右，今年已经上升到2.2万元/平方米;中海金沙湾去年单价在1.2万～1.4万元/平方米，今年要去到1.6万～1.8万元/平方米;而时代糖果和恒大御景半岛单价比去年都普遍上升了2000元/平方米。业主之前已经在抬价，抬价的业主占约二成。

　　焦点3　房价被透支，还有升值空间吗?

　　地铁开通六号线的楼市升值空间已经有透支，那么其升值潜力还大吗?购房者去沿线买房还能让房子保值增值吗?

　　吴定金认为，这种交通利好对房价的影响，肯定是有预期透支，尤其是一手楼盘在定价时肯定把地铁的利好打包进行计算。但更重要的是地铁正式开通后的利好，因为广州人比较实际，更多人看中的是承诺投钱建设是否能兑现。当地铁开通，交通配套好了，随后就会拉动其他的配套完善，随之形成地段，从而再决定地价和房价。吴定金认为，六号线开通后的升值空间大于前期预期透支的增值，但这不是马上就能体现出来的。

　　中原地产项目部经理黄韬则认为，地铁六号线规划建设时就已经有房价提升，大约透支涨了10%～15%，开通后还会有一定的升值空间，大约有3%左右。在地铁站2公里内的楼盘最受益，2公里外的基本上利好已经不多。