刚改接棒刚需成市场主流 丰泰城市公馆品质取胜

　　今年年初，“国五条”横空出世，全国楼价失控的“重灾区”相继颁布“调控细则”。各重点城市在限价、限售的压力下，开发商改变以往思路，引导刚需入市“火了一把”。即使是刚性需求产品占据市场主流的今年，那些针对一步到位或多次置业的刚改楼盘也有不错的表现。

　　据CRIC统计的最新数据显示，今年全国一二线城市90-140平米产品供求比相比2012年普遍有所提高。这一数据表明，此前一直支持市场上行的首次置业的群体(90平米以下)的成交结构已经有所波动，转而改善型需求成了主力。

　　广州市场也不例外，某刚改项目的有关负责人表示，“今年以来，广州市场上刚改项目入市明显放量，而整体交易成色不错，随着“生二胎”的政策指向，未来刚改户型依然会成为市场主流。”

　　近期，包括丰泰城市公馆、亚运城天誉等在内的一些“刚改型”楼盘纷纷举办一系列活动，有项目的策划负责人说：“这是为推货搞热气氛。”

　　刚改楼盘动作频频，主要是由于刚需改善型买家入市。对于这部分“刚改”人群来说，单纯的“刚需价”不再有效，而他们对房子本身品质的要求则更高，性价比是其最重要的衡量标准。

　　据亚豪机构此前一项关于购房者换房原因的调查显示，选择面积小、不够住的网友居各选项首位，其次是对小区环境及物业服务不满意。因此，开发商将刚需项目的物业品质、社区环境等指标以高端项目的标准来打造，才能吸引更多的“刚改”人群的目光。

　　丰泰城市公馆便是这样一个典型的例子。该项目负责人表示：“由于丰泰城市公馆是丰泰集团在新塘的首个楼盘，鉴于我们丰泰集团有着丰富的五星级酒店建设和管理经验，曾获得国家鲁班奖殊荣，所以在广州开发的第一个楼盘丰泰城市公馆必将打造成一个精致高端的小区，在新塘整体楼价的低洼点就能入住高端物业，享受五星级服务。”

　　“丰泰城市公馆由丰泰集团旗下的拥有国家一级管理资质的物业管理公司进行管理，东莞龙泽物业管理公司有着丰富的豪宅及五星级酒店管理经验，能为本项目带来房价以外的增值服务同价值。”该项目负责人同时表示，项目从开发建筑到销售到物业管理一条龙服务，在销售前期，物业管理已经进场，不会出现开发到管理衔接不到位的情况。

　　作为新塘首席刚需改善型人居，丰泰城市公馆地处新塘城央解放北路国贸商圈内，处于地铁13号线新塘站与官湖站之间，未来的东部交通枢纽中心的建成将给项目带来更便捷的交通通达性以及区域升值空间。

　　房掌柜记者获悉，丰泰城市公馆自一期推出以来，便受到广大市民的热捧;项目二期徇众推出85-145平米两到四房刚改臻品，位于小区最中心，可直望中心水景园林。其中 85㎡是全广州稀缺纯南向两房;113平米三房，采用错厅设计，南北对流，通风采光极佳;145平米纯南向四房，超大客厅开间配合7.3米超大阳台开间，所有的户型设计上都是方正实用，无任何尖尖角角。

　　12月14日，丰泰城市公馆在万众瞩目下迎来二期开盘。当天现场人气爆棚，推出的单位折后毛坯单价由8300元/平米起，1小时内便热销八成，二房单位当天卖完，再现中心地段一房难求之象。

　　据该项目销售人员表示，购买城市公馆的买家有相当部分是新塘本地专业市场的个体老板及高级白领等，其中不乏来自中心六区的“老广”买家。更有调查显示，大部分买家表示购买丰泰城市公馆看中的都是物业现时较高的性价比以及项目给其带来的尊贵感受。

　　由于丰泰城市公馆在新塘楼市中开出了一个很好的先例，未来甚至会辐射至全广州，刚改市场或将从价格战的基础上升级为品质战，产品品质较高、定位准确的产品才能在这场竞争中胜出。