6号线为楼盘带来利好 金沙洲购房者三成冲六号线来

　　早在金沙洲等区域的楼盘宣传册存在多时的地铁六号线，终于在明日正式成为现实。地铁对楼市的影响巨大，往往从规划建设开始就逐步透支利好，一手房销售将未来开通要素先打包进房价，二手房业主也“依葫芦画瓢”卖规划。那么，在正式开通后，六号线沿线楼盘是否还有增值空间?六号线的开通又对哪些区域和楼盘的利好最大?

　　焦点1　六号线开通对楼市有什么影响?

　　地铁六号线的开通，不少站点都是在老城区原来就有地铁的区域，那么其对楼市的影响是否会比其他线路要小呢?

　　广州市房地产专家吴定金认为，六号线对楼市的影响并不会因为多数站点是“锦上添花”而减少，但估计对二手房的影响比一手房相对大些。不过，现在金沙洲楼盘也开始重视天河区的宣传，因为该区域也开始有更多人因为地铁开通去金沙洲买房。

　　合富置业市场部梁燕明表示，已经看到有一部分老城区市民因为开通六号线，到金域蓝湾和城西花园等金沙洲楼盘购房。因为预算不多，相同价钱也许在市区只能买到很小的楼梯房，但到金沙洲购房可以买到面积更大的电梯房或者是低层楼梯房，而这部分需求中老人家比较多。

　　合富置业金沙洲分行主管莫显娟表示，因为地铁六号线在金沙洲购房的买家约占3~4成。

　　焦点2　给金沙洲楼价带来多大涨幅?

　　据了解，六号线在规划之初就已带动楼价上涨。据满堂红地产研究部高级经理周峰介绍，金沙洲1月二手房价约1.39万元/平方米，11月底的二手房价约 1.56万元/平方米，涨了2000元/平方米左右;沙河区域1月二手房价约1.49万元/平方米，11月底二手房价约1.9万元/平方米，涨4000元 /平方左右，涨幅更大。

　　莫显娟表示，现在金沙洲一手楼盘限价，货量少，价格高;二手楼相对来说货量充足，选择性多。目前金域蓝湾、中海金沙湾、时代糖果、恒大御景半岛等楼盘交易较为活跃，金域蓝湾去年单价在1.8万元/平方米左右，今年已经上升到2.2万元/平方米;中海金沙湾去年单价在1.2万～1.4万元/平方米，今年要去到1.6万～1.8万元/平方米;而时代糖果和恒大御景半岛单价比去年都普遍上升了2000元/平方米。业主之前已经在抬价，抬价的业主占约二成。

　　焦点3　房价被透支，还有升值空间吗?

　　地铁开通六号线的楼市升值空间已经有透支，那么其升值潜力还大吗?购房者去沿线买房还能让房子保值增值吗?

　　吴定金认为，这种交通利好对房价的影响，肯定是有预期透支，尤其是一手楼盘在定价时肯定把地铁的利好打包进行计算。但更重要的是地铁正式开通后的利好，因为广州人比较实际，更多人看中的是承诺投钱建设是否能兑现。当地铁开通，交通配套好了，随后就会拉动其他的配套完善，随之形成地段，从而再决定地价和房价。吴定金认为，六号线开通后的升值空间大于前期预期透支的增值，但这不是马上就能体现出来的。

　　中原地产项目部经理黄韬则认为，地铁六号线规划建设时就已经有房价提升，大约透支涨了10%～15%，开通后还会有一定的升值空间，大约有3%左右。在地铁站2公里内的楼盘最受益，2公里外的基本上利好已经不多。

　　焦点4　对沿线二手楼市影响何时显现?

　　周峰表示，六号线经过的多数是老城区商圈，但其中金沙洲、长湴村等中心区外围区域，是外地购房者比较青睐的购房区域，但由于“穗六条”限购升级的原因，导致一些外地户籍人口也没法购房，所以影响作用不会马上就发挥出来。

　　从过往经验来看，地铁六号线二手楼价虽然在开通前已有一定透支，但今后仍有上升空间，二手房价要在明年3月份左右可以看到初步结果;二手房租金也会有所上升，但要到春节后才能看出初步结果。天河南和石牌桥等区域工作的人，会到沙河等区域去租房，相对来说租金更能接受。

　　梁燕明表示，正式开通的二手楼市接力主要看购房力，因为金沙洲等原本的外围区域房价也已经涨到一定程度，对一些购房者而言也已经承受不了。

　　一手楼盘扫描

　　御金沙(浔峰岗站)　用地铁站点做售楼卖点

　　由于是离六号线浔峰岗站最近的楼盘，御金沙早已把六号线当作卖点。该楼盘现已基本售完，目前正在卖小区的商铺。上周记者看到，在该楼盘靠近浔峰岗一侧的围墙上，还贴出了以临近地铁站为卖点的宣传广告。此外，该楼盘还专门建了连廊直接连接六号线的C出口，方便小区住户进入地铁站。

　　金名都(浔峰岗站)　六号线开通前一天开盘

　　从金名都到六号线浔峰岗站步行用时10到15分钟，该楼盘选择在地铁六号线开通的前一天正式开盘，售价为均价16000元到17000元。售楼人员称，不少人都冲着六号线前来看楼买楼，其中不乏原本住在天河、海珠等区的市民。

　　花语水岸(坦尾站)　开通在即看楼市民增多

　　据了解，和御金沙一样受到六号线开通利好的楼盘不少，坦尾站附近的花语水岸情况类似。六号线开通后，花语水岸就成为了五号线和六号线双地铁上盖物业。售楼人员介绍，最近，到花语水岸来看楼的市民一直都很多。

　　淘金家园(黄花岗站)　一半购房者冲六号线来

　　六号线开通也给老城区的楼盘销售增加了人气，淘金家园C组团就尝到了其带来的甜头。该楼盘临近黄花岗站，均价在45000元左右。售楼人员说，该楼盘最大的两个卖点，一是有两个省级学位，第二便是马上开通的六号线。据介绍，购房者中大概有一半的人是冲着六号线来。

　　二手楼盘扫描

　　城西花园(横沙站)　二手房均价普涨2000元

　　城西花园地处金沙洲中心商业地带，毗邻六号线横沙站，得益于六号线的开通，该二手楼盘租金和房价都有了较大幅度的上升。

　　据了解，出行方便的优势吸引了更多人到城西花园租房，租金因此被拉升了近15%至20%，两房一厅、家具齐全的单位租金从2500元左右，已经涨至了3000元。此外，城西花园二手房均价每平方已经普涨两三千元至16000元左右。

　　保利西海岸(浔峰岗站)　六号线利好去年已显现

　　金沙洲保利西海岸毗邻地铁始发站浔峰岗站，便捷的交通催生了更大的购房需求。“从去年底开始，来保利西海岸看房的人就明显增多。”售楼人员丘先生说，得知六号线快开通后，不少人提前过来看房，至今一手房已经基本卖完。据了解，保利西海岸的二手房价也被拉升，“有些二手楼盘价格已经涨到2万元一方了。”

　　金域蓝湾(横沙站、沙贝站)　房价看涨业主暂不放盘

　　金域蓝湾毗邻横沙和沙贝两站。附近中介经纪严小姐介绍，受六号线开通影响，金域蓝湾二手房变得紧俏起来，价格也直线上升，从8月份开始至今，二手房普遍上涨了2000~3000元，房租因此也被抬升不少。“现在需求大，但放盘少”，严小姐说，很多业主依然存在看涨的预期，所以暂时不焦急放盘，待六号线正式开通后，再看形势决定。