恒大51.35亿元拿北京东坝地块 共有7家房企参与

　　经过60多轮的现场博弈，昨天，朝阳东坝南区地块最终被恒大旗下的天津金碧投资有限公司以51.35亿元拿下，并配建建筑面积不少于1.69万平方米的限价商品住房和11.2万平方米的自住型商品房，该宗地块总价创下今年单块地价的新高。截至目前，北京今年土地出让金已经突破1600亿元。

　　7家房企争抢东坝地块

　　出让公告显示，昨天出让的东坝南区地块位于五环路七棵树以东、坝河以南，规划建筑面积约20.84万平方米，是目前挂出的东坝区域体量最大的地块，起价39.5亿元。

　　共有7家房企参与该地块的竞拍，包括中粮、中海、恒大、远洋等。该宗地于11月7日挂出，截至11月21日竞拍前，收到7次有效报价，最高报价为40.7亿元。

　　经过激烈的现场博弈，地块达到竞价上限价格51.35亿元后，转为竞报自住型商品房的方式出让。又经过44轮，恒大以总价51.35亿元并配建11.2万平方米的自住型商品房拿下朝阳东坝南区地块。此外，还需配建建筑面积不少于1.69万平方米的限价商品住房。

　　该地块是今年北京土地市场单价最高的地块。有开发商表示，该地块体量较大，适合整体开发，因此竞争比较激烈。另外，业内人士测算，该地块扣除1.69万平方米、单价9900元的限价房，以及11.2万平方米、单价2.2万元的自住型商品房，剩余可售纯商品住宅楼面单价约4.8万元，比本月初保利首开在该区域所拿地块单价上涨约20%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟介绍，目前，房企拿地积极性依然非常高，特别是在一二线城市拿地，竞争非常激烈，恒大在北京连续拿下两块自住型商品住房后，再一次竞得商品房住宅地块，代表了房企集中一二线城市拿地的趋势。

　　一天成交115.55亿元

　　昨天，除恒大拿下东坝南区地块外，还有平谷、昌平、门头沟、密云的5宗土地出让。其中，平谷夏各庄镇地块最后被中弘旗下北京弘轩鼎成房地产开发有限公司竞得，竞得条件为总价5.2亿元、居住部分9.1万平方米全部建设自住商品房。该地块也是在居住部分全部竞成自住商品房以后再次加价，最终溢价率为52.9%，楼面单价4910元。

　　加上昌平、门头沟和密云出让的地块，昨天，北京6宗地块成交总价达到115.55亿元。

　　北京今年土地金突破1600亿元

　　年初至今，北京土地出让总收入达1610.03亿元，同比上涨205.65%。其中，居住类土地出让收入为1098.25亿元，同比上涨253.01%。

　　链家地产市场研究部张旭分析，今年北京土地市场出现持续高温局面，一方面是住宅市场热销带来的乐观预期;另一方面，大型央企的回归加剧了竞争的激烈程度。三中全会之后，虽然传递出来对房地产行业有深远影响的政策信号，但没有影响开发商的乐观预期，年底之前，对于优质地块的“争夺”依然会继续上演。本报记者 李海霞 D155

　　地块名称 规划面积(平方米) 成交价(万元) 竞得方

　　朝阳区东坝南区地块 208373 513500 恒大

　　密云县水源路南侧地 442170 180000 绿地

　　门头沟区门头沟新城地块 201697 230000 北京华远联合体

　　平谷区夏各庄镇地块 105904 52000 中弘

　　昌平区东小口镇商业地块 67565 85500 首开

　　昌平区东小口公建地块 62339 94500 首开