四类买家选楼应各有侧重 刚需族买房要量力而行

　　面对国庆扎堆推新的楼盘，如何既高效又稳妥地选出心头好?信息时报记者分别就首次置业型、改善居住型、豪华人居型、投资需求型等四大类别，分析不同购房目的下与其匹配的购房要素。例如：首次置业强调是一步到位的，既方便出行，又确保子女未来教育，注重性价比，这是刚需型;改善居住型则对生活配套有更高要求，社区文化、项目知名度可能会尤为重视;豪华人居型则对房企品牌与内涵价值有着更深入的认可度，无论非毛坯风格或一砖一木的由来都非常讲究;而投资需求型更关注的则会是地段的商业气氛、产业支持和交通体系。

　　刚需型：买房要量力而行

　　随着物价一波又一波地上涨，对刚需一族而言买房早已成了一个需要慎之又慎的事情。国庆期间虽然中心城区供应不多，但近郊的新货选择余地大，而且，让“刚需”买家感到欣喜的是，国庆期间新推货量中“刚需”产品(120平方米以下的两房及三房)新货多达9000多套，占了总货量的73%。具体而言，除越秀、天河、海珠区120平方米以上的大户型较多外，其他区域均以120平方米以下的产品为主，占比达七成以上。

　　那么，刚需一族在买房当中有哪些地方需要特别注意呢?广州经纬房产咨询有限公司经理张瑞斌告诉记者，如果购房者在买房过程中除关注房子的基本品质外，还能够关注到性价比、社区环境等购房相关事宜，相信一定可以买到更为适合自己的房子。为此，记者搜集了多位购房者的购房经历并综合了业内专家的分析，总结为“三大注意”，为将要在国庆期间出手买房的刚需一族提供参考。

　　理性购房 量力而为

　　刚需购房者如何选择适合自己的房子?记者综合各方意见认为区域和价格是必须考虑的两个因素。特别是价格一定要在自己的承受范围之内，例如，你现在基本有财力买三房，那最好买两房;勉强算有买四房的财力，其实还是三房更适合你。原因就在于当下的楼市不仅是房价高，而且还存在诸多的不可预知风险，譬如加息，可能你买房时计划的很好，每月月供多少，但央行一加息，你的房贷成本就会增加，再还月供就会有压力。另外，手边有些余钱还可以防范未知家庭支出，不至于因为房子一遇到意外支出便束手无策。

　　关注社区 择邻而居

　　古有孟母三迁，今有择校而居的学位房、学区房，而优良的教育资源也是绝大多数刚需一族必须要考虑的问题。但是，千辛万苦买到学位房，小孩顺利拿到学位，并不意味着父母在教育问题上就能高枕无忧了。

　　现在还流行的一种置业方式：看自己的邻居是谁，也就是很多开发商现在所讲的圈层、社区。人以群分，如果多数业主都属于特别有钱而又闲的阶层，你会觉得没有成就感;如果你忍痛放弃郊区的好环境，挤进老城区狭小老旧的学位房，却往往会发现，今天这家可能喝酒行令、麻将声声到深夜，明天可能哪个男人光着膀子坐在院子里与另一个女人大声说着脏话，让你不是滋味，这也完全破坏了孩子在更好的教育环境接受素质培养的初衷。

　　慎选第一居所 买远郊房要慎重

　　投资客云集的区域房地产价格通常泡沫比较大，或提前透支比较历害，而且这类位于郊区“远景规划地段”的小区通常入住率很低，导致配套、物业等跟不上，生活极为不便，并有冷清感，作为刚需一族唯一自住用房实际上是非常不合适的。例如广东省内某热销楼盘曾爆出因投资客过多，空置率较高，小区供水因长期积压导致水变质，个别居住其中的业主无法正常生活。因此刚需一族在选购远郊“价格洼地”的新开发地产项目之前一定要多方了解，尽量规避此类问题，不能只看到早晚有楼巴往来市区就认为万事大吉了。

　　改善型：尽可能“响应政策”

　　改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。今年楼市调控政策持续发力，绝大多数属于“二套房”购买性质的改善型住房交易也受到一定影响，对此，时报记者特别提醒买家也要作相应调整，以便能够适应政策影响带来的变化。广州知名地产专家赵文卓分析：调整主要围绕房贷和税费两大方面进行，也就是说，改善型购房要做到尽可能多地享受政策优惠。

　　今年上半年，楼市调控政策密集出台，包括价格、税费、信贷和买房资格等都做出了调整，从而对市场产生了巨大影响，改善型需求的市场观望气氛逐渐浓烈起来。但对于部分改善型需求的买家而言，迫于实际需要，仍会在“十一”期间择机置业。

　　据业内人士介绍，目前二套房的改善型需求为市场购房主力之一，对此，专业人士建议购房者应该做出相应调整，除了价格、区域、配套等买房必须考虑的问题之外，也必须做好手头上原持有物业的处理，而如果是“卖旧买新”，还要尽可能合理避税。