新城拔地而起 广州城市布局不断优化助圆置业梦

　　多年来，广州一直坚持“南拓北优、东进西联”发展战略，优化城市发展布局。如今，各个区域均已蜕变成特色新城：高科技氛围下尽享恬适生活的萝岗、乐活在山水天地完美交融中的花都、生活工作动静皆宜的海珠、在城北重拾老城区韵味的白云，在黄埔、萝岗、增城打造出未来广州“最适宜投资创业和生活居住的绿色生态新城”。随着一系列规划的推进完善，一个个新城拔地而起，优化了城市布局，提供了更多的宜居社区，帮助更多广州人圆了置业生活梦。

　　跨越·荔湾

　　楼市洼地享广佛同城利好

　　《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》的实施，使荔湾区成为广佛同城化的先行区、广佛都市圈的核心区、广佛同城化的桥头堡。作为广州中心城区之一，荔湾区楼价一直处于低洼，既有6万多元/平方米的豪宅盘，也有不少1万多~2万左右/平方米的刚需大盘。

　　日前，广州市国土房管局、市土地开发中心联合荔湾区人民政府共同召开了2013年广州市(荔湾区)经营性用地第七次推介会。本次推介会，荔湾区共推出花地生态城经营性用地10宗，总用地面积约76.9公顷，均属荔湾极具投资价值的地块，规划用途涵盖居住、商住、商办等。

　　国庆推货：不少楼盘有货在销售，均价多在2万元/平方米左右，集中在芳村板块，如保利公园九里、中国铁建荔湾国际城、路劲隽泷湾等盘，主推80~160左右平方米的两房至三房，比较适合刚需和改善型买家。荔湾区江景资源丰富，不少江景盘国庆也有货在售，如新世界凯粤湾、中信西关海，均价3万元/平方米左右，面积集中在80~200平方米左右。

　　楼盘

　　推荐

　　新世界·凯粤湾：地处珠江源头，三江汇聚之处，一线瞰珠江全景，赏云山峰境，坐拥政府千亿利好首发站。更有双地铁首发，轻轨、高速环绕，10万平方米繁华商业，2~16岁名校教育，一站式满足业主衣、食、住、行、娱生活所需。国庆推出江峦2期部分绝版一线临江非毛坯小户，包括84平米两房和92平米三房，更尊享(家私、家电、旅游教育、运动等)6重豪礼，最高优惠50万。

　　元邦·明月水岸：致力为刚需客户打造原生态水岸生活，紧邻花地河畔，步行5分钟即到西塱地铁站，宜居2-3房户型，方正实用。“国庆”期间加推三期产品，主打小三房刚需户型，产品为100套A1栋104～157平方米一线望江小三房、三房、四房，价格为2.3万元/平方米带豪装，期间购房可享96折优惠，成交客户更可参加大型家电抽奖活动。

　　和谐·海珠

　　“动静皆宜”的都市绿心

　　海珠生态城的规划于去年2月中旬启动。5月21日，广州市规划局网站挂出规划草案公示。规划将海珠生态城定位为国际型综合功能的宜居生态城区、新型城市化发展的都市绿心、人地和谐的城市生态文化旅游休闲区。据了解，海珠湖、海珠湿地、小洲古村落、瀛洲生态公园、万亩果园等多个市内旅游休闲景点都囊括在海珠生态城规划内。

　　新的规划将生态城划分为“一园三区”。“一园”指的是万亩果林湿地及配套区;“三区”包括以文化、旅游观光、外事、商务服务、居住功能为主的文化行政区，以行政办公、商务商业、居住功能为主以及具有岭南特色行政中心的文化行政区，以居住、休闲、商业服务功能为主的滨水商住服务区。

　　国庆推货：一线江景盘罗马家园、珠江帝景紫龙府等将推出新组团，面积集中在140~200多平方米左右，价格也相当豪，近5万多元/平方米。还有一些楼盘在售余货，如南洲路的海珠湖景峰、滨江东的丽海雅居、南田路的翠屏·瀚宇贵都二期等楼盘，单价相对较低，为2~3万多元/平方米，既有80多平方米的两房，也有100多平方米的大小三房单位。

　　楼盘

　　推荐

　　珠江帝景紫龙府：“十一”推出D栋单边楼栋单位，北向拥有绝版的江景景观，可以做到“推窗可见小蛮腰”，首创豪华私密的三大入户大堂和三重地下停车库设计。每层三梯六户，户型方正实用，均带有入户花园。

　　珠江罗马家园：新组团珠江·龍禧将加推30套240平方米的大平层五房单元，南向望江、北望海珠湖、小蛮腰、岭南之门等，景观一流。超级豪华的大平层设计，拥有接近100平方米的公共宴客空间，尽享大宅风范。四房双主套加工人房，可一步到位解决全家的居住烦恼。

　　宝地·越秀

　　教育强区名校名园荟萃

　　越秀区被誉为“古城商都”的黄金宝地，是广州市的发源地，也是公认的教育强区。目前越秀区有盘福路小学、东风西路小学、惠福西路小学、农林下路小学、黄花小学、广东实验中学、执信中学、广州市第二中学等众多名校，也因为名校资源丰富，越秀区的学位盘价格高涨且不愁卖，此外越秀区还有北京路商圈、农林下路商圈等繁华商圈，目前该区域在售的一手楼盘非常稀缺，且价格主要在4万元/平方米以上。

　　国庆推货：今年国庆没有新盘新货上市，仅有少量余货上市，不过全新盘富力东山新天地值得关注，目前该盘正在进行诚意登记。买家可以关注，位于文明路的骏文雅苑、淘金东横路的淘金家园C组团、犀牛路的海景农林华府、大沙头的江尚东山等，这些楼盘均位于繁华地带，交通、生活异常便捷，但价格均在4万元/平方米以上。

　　楼盘

　　推荐

　　富力东山新天地：该盘销售中心及创意板房10月底开放，目前正在进行诚意登记。首推86席252~307平方米臻罕四至五房奢豪大户型，户户皆为纯板式设计，全屋配置国际标准豪华非毛坯，采用现代智能家居系统。三梯两户结构，尊享私家电梯入户。该项目位于广州繁华城央——东山区核心，坐拥与珠江新城CBD仅一路之隔的绝版地域优势，毗邻环市东-天河北-珠江新城三大CBD。该项目拥有丰富的名校资源，孩子教育可一步到位。

　　中心·天河

　　繁华地段优势“闹中取静”

　　1996年广州新火车东站落成之后，广州政府围绕着火车东站建起了高端的天河北商圈,便捷的交通是吸引商业进驻的筹码。广州地铁一号、三号线在天河路交汇，城市地铁的交通功能聚集着城市的人流，公交线路更是密集在此相汇，成为天河特殊的商业资源。2010年亚运会前，天河商圈已迎来包括太古汇、万菱汇在内的大批新鲜开业的顶级购物中心。从单个商圈的总面积来看，它不但远远高于深圳的东门、华强北，还大于上海的徐家汇、淮海路、南京路步行街及北京的西单、王府井与CBD核心商业区。

　　国庆推货：东圃板块绝对是个大亮点，户型小，价格较低，不少市民置业天河的愿望有望实现。东圃板块除了两大已经开售的老盘佳润上品菁园和天健上城之外，还有两个全新项目公开发售，分别是富力天禧花园和合生国际广场。此外，珠江新城几大在售项目侨鑫汇悦台、凯旋新世界等豪宅项目继续推新;天河北也出现了久违的新组团，峻林二期开售，125平方米的新户型备受青睐。

　　楼盘

　　推荐

　　佳润上品菁园：位于天河中山大道BRT黄村站(羊城花园南侧)，项目综合容积率1.8，绿化率为35%，周边配套成熟齐全。项目主推47~132平方米一到四房单位，方正实用。

　　富力天禧花园：项目位于中山大道中与车陂路交界的车陂北街，北临广园快速干线，住宅以高层为主，楼层为32层，主推80~180平方米的两到四房产品。

　　合生国际广场：集金融商贸中心、国际购物中心、五星级酒店式公寓、超甲级写字楼为一体的区域标志性商业建筑。首批推出的是53~105平LOFT商务公寓，使用率达120%，灵动空间，4.5米层高，可自住、办公、投资。