广州通宵排队买楼再现虚火上升 前景不明忙出货

中海地产静悄悄发售中海锦榕湾新一期，结果人气旺到爆棚。

　　开盘价低于报价一成

　　上周日晚，记者接到一朋友的电话，他劈头就问：“你猜中海锦榕湾新一期卖多少钱？”记者答：“应该在2.2万元/m2以上吧。”得到的回答是：“8楼西南向有江景单位折后单价1.85万元/m2！”记者吃惊之余，这位朋友也觉得相当惊喜，迅速出手认购了一套单位。除此以外，在上周本还没确定销售时间的万科柏悦湾也突然在上周日开盘，开盘价为1.6万元/m2，而此前该楼盘的价格预计则要1.8万元/m2。据称，当天该盘推出的120多套单位已经基本卖完。

　　记者在采访中发现，虽然不少楼盘都在近期“抢跑”，但在销售策略上却不约而同地遵循了上述的“高报低开”的讨买家欢心方式进行推货。其中的典型是上周末推出新货J8栋的中海锦榕湾，大部分中低层的单位的单价只在1.85万~1.95万元/m2，此价格比起该盘此前大单位2.5万元/m2的平均售价要低出一大截，比之前放风的2.2万元/m2也要低一成多。上周六，记者到广州雅居乐花园“十年小雅”踩盘。据现场销售人员透露，该盘折后均价在1.36万元/m2，还没算旧业主享有的9.5折特别折扣在内。此价格比起此前买家认购登记时获悉的大概1.5万元/m2左右的放风价同样也是低了一成多。

　　对于开发商们采取的这种“高报低开”策略，操盘手普遍认为“桥唔怕旧，最紧要受”。