天河海珠4宗地遇冷底价出让 富力5.9亿获车陂地块

　　7月19日，广州市国土房管局挂牌出让的海珠、天河区四宗宅地全部以低价成交，总成交价31.1856亿元。这是今年来广州中心六区内同日出让的地块首次出现全部以底价成交。

　　此次出让的四宗地块两两分布于海珠区和天河区。截至7月19日中午12点，四宗地块均只有一个竞买人报价，全部地块都以底价成交。

　　地块一海珠区海印大桥东侧中华文化学院落西侧地块，占地面积5039㎡(可建设用地面积2964㎡)，建筑面积≤8892㎡，成交价12348万元，竞得者为广州市东建实业集团有限公司。

　　地块二海珠区小港路151、153地块，二类居住用地，宗地面积3038㎡(可建设用地面积1988㎡)，建筑面积≤16200㎡，成交价24300万元，竞得者为广州市和联房地产开发有限公司。

　　地块三天河区东圃镇车陂村文明路AT090510地块，商业金融业用地、二类居住用地，宗地面积16435㎡(可建设用地面积13200㎡)，建筑面积≤49236㎡，成交价 59083万元，竞得者为广州富力地产股份有限公司。

　　地块四天河区岑村火炉山南侧AT030316、AT030331地块，居住用地，宗地面积70461.5㎡，建筑面积≤166250㎡，成交价216125万元，竞得者广州慧源置业有限公司。

　　上半年广州高价地频出，土地市场异常火热。5月23日，越秀地产以24.6亿元拿下海珠区南洲路地块，刷新广州单价高价地纪录。此次出让的海珠、天河四宗地块境遇则截然相反，全部仅以底价成交。

　　出让公告显示，四宗地块都是前置审批用地，由原使用单位按现状交付，因此后续遗留需处理问题较多且需竞得人自行解决。

　　其中，地块一海珠区海印大桥东侧中华文化学院落西侧地块由原主人广州市东建实业集团有限公司竞得，据悉东建实业属于珠江实业。

　　该地块要求中小套型(90平方米以下)比例不低于60%，征用该地块时拆除被征地村厂房及商铺，建成后需无偿提供1300平方米房屋给被征地村回迁安置。且竞得人自签订《成交确认书》之日起，需支付给被征地村停业补偿金每月156000元，直至该补偿房屋建成交付给被征地村使用止。

　　房掌柜现场踩地发现，该地块现为临时停车场，靠近海联路路段为临时商铺，旁边就是搁置的“烂尾楼”明珠花园，整体面积小且“手尾”多。

　　地块二海珠区小港路151、153地块，要求中小套型(90平方米以下)比例不低于56%，原用地单位为广州市基督教协会，地块内有部分临时建筑。涉及天河教堂土地置换及复建费用、现带租约的临时建筑等遗留问题，竞得人须自行协商解决。且地块内尚有一户未办妥拆迁补偿协议。

　　房掌柜踩地发现，该地块目前为临时停车场，周边有东华星域和富基广场两个在售项目，毛坯均价都在30000元/平米左右。

　　地块三天河区东圃镇车陂村文明路AT090510地块要求中小套型(90平方米以下)比例不低于60%。地块内有部分临时建筑。

　　地块四天河区岑村火炉山南侧AT030316、AT030331地块，要求中小套型(90平方米以下)比例不低于30%。

　　该地块原用地单位为广州市沙河经济发展有限公司，大部分为林地、荒地，内部建有多栋临时建筑建筑面积约13800平方米，续租给原经营被拆迁户(租户)经营餐饮等活动并办理工商登记手续，租期20年。且竞得人需负责解决被征地村50000平方米安置用房事宜，并在90天内自行与被征地村协商达成安置协议或货币补偿协议。

　　此外，岑村火炉山宅地整体规划设计方案还必须与火炉山及周边地区整体景观协调一致。竞得人还须履行原用地单位广州市沙河经济发展公司在收地过程中的相关协议义务，或支付协议违约金。