梅花园地块受热捧13家房企报名 海珠7家房企报名

　　今年四月初，广州国土房管局举行了大型的土地推介会，推介了10宗土地，其中5宗居住用地，5宗商服用地，总用地面积约为48公顷，预计建成物业总建筑面积约136万平方米。截至目前为止，已有7宗已挂牌出让，其中，已拍卖的有3宗，有2宗拍出了“高价地”价，现正挂牌的有4宗，还有2宗尚无挂牌信息。

　　据悉，推介会引起众多房企的强烈关注，佳兆业、越秀地产、雅居乐、合生创展、合景泰富、奥园、金地、珠江实业、长实、招商地产、颐和地产、方圆地产等几十家房企均有到场。就目前已举行的几场土地拍卖会以及开发商出席竞拍的情况来看，开发商拿地热情高涨，甚至频现高价地，出现了“面粉”贵过“面包”的情况。据不完全统计，有13家上市房企有拿地动作，拿地总成交额超过133亿元。

　　5月23日将拍2宗住宅地块：海珠南洲地块及白云沙太路梅花园20号地块

　　据广州市国土房管局4月24日挂出的海珠区南洲路1026号地块、白云区沙太路梅花园20号地块出让公告显示，5月23日这两宗地即将公开出让。

　　公告显示，海珠南洲路1026地块面积有42714平方米，可建设用地面积为22629平方米，挂牌起始价为169718万元，增价幅度为1000万元，需缴纳的竞买保证金为34000万元。据房掌柜掌握的资料显示，海珠南洲路1026地块位于珠江南航道海心沙岛畔，处于广州城市新中轴线南段瀛洲生态园，坐拥一线江景。该地块原为广州建港工程公司的旧址，一年前已全部搬离并推平，现在是空置状态，临近南洲路。地块西邻新光大桥，连接新光快速公路，东面为番禺大桥，连接111省道及环城高速。地理位置及交通之利好，无疑为此地块增光不少。

海珠南洲路1026号地块竞价情况

　　然而，截至5月22日17:00为止，仅有7家房企参与网上竞价，最高报价为175718万元。据房掌柜了解，南洲路地块虽所处之地不算是市中心核心位置，但也是市区地块，应该会吸引不少开发商有意竞投。但据业内人士表示，该地块旁边有珠江御景湾，附近沥滘村改造也与珠光集团有密切联系，考量连片发展的因素，在报价上可能会比其他开发商更进取些。

白云沙太路梅花园20号地块竞价情况

　　另外一块白云沙太路梅花园20号地块宗地面积为23537平方米，可建设用地面积19671平方米，起始价为55079万元，增价幅度为500万，竞买保证金12000万元。据悉，该地块被要求建六成90平方米以下的中小户型，附近有地铁3号线梅花园站，到体育西只需5个地铁站，梅花园一带的商业氛围也已相当浓厚，地块毗邻白云山风景区，周围环境相对比较清幽。截至5月22日17:00为止，在网上竞价的已有13家房企，竞价号牌分别是4、39、38、28、13、77、78、88、7、33、98、90、8最高报价为90号的61079万元，相对于海珠南洲路地块，此地块显得相对更受欢迎。

　　白云同宝路地块、番禺万博商业地块刷新区域“高价地”纪录

白云同宝路地块拍卖现场

　　早在四月初的土地推介会上，白云同宝路8号和10号地块便是最受房企青睐，被多次提及，其中金地、保利、招商更是针对地块细节问题作了提问。作为广州今年推出的第一块市区住宅用地，在5月6日的土地拍卖会上，白云同宝路地块吸引到了多家地产“大鳄”到场，除了“招保万金”四大上市房企外，还吸引了佳兆业、中海、越秀、合景、绿地、央企中国铁建、佛山美的房地产发展有限公司以及去年年底获得白云区永泰地块的珠海华发等各路强手到场竞夺。佳兆业以志在必得之势，在经过200轮举牌后，以18.6774亿元最高限制地价、竞配建保障房66800平方米拿下该地块 。剔除配建面积后，折合楼面地价高达25591元/平方米，比2010年保利地产以高达2万/平方米的楼面价拿下的白云区高价地还高，成为区域新“高价地”。

　　同是在当天的土地拍卖会上，还有另外两块地被拍卖，其中一宗为广氮的商业地块，被天健地产以19489万元的成交价收归囊中。据悉，未开拍前，此地块仅有天健地产报价，正式开拍当天便直接成交。广氮商业地块面积10943平方米，可建设用地面积6612平方米，起始价19489万，折合楼面均价为6411元/平。据房掌柜了解，天健地产目前在广氮地区有在建的住宅项目，在此地块的斜对面，拍下此地块可加强住宅项目的商业联动，天健地产相关负责人在接受媒体采访时如是说。

　　继白云同宝路地块拍出10天后，番禺万博商业地块四又将该区域的商业用地楼面地价提升到了14194元/平方米，刷区域新高，成为番禺商业“高价地”，同时也是广州本月的第二宗“高价地”。据房掌柜了解，此宗“高价地”是由中铁以12亿元的总价摘得，溢价率高达136.6%。据房掌柜了解，原本番禺南村镇万博商业区地块三和地块四要同时出让，但上月底广州市房管局取消了地块三的出让，仅推出地块四，从而使竞争更加激烈。当天共有9家开发商参与此地块的竞拍，在近100轮的举牌后，中铁建工集团深圳投资公司击败万科、佳兆业等竞拍对手，“抱得美人归”。

番禺万博商业地块拍卖现场

　　南玻厂地块变身住宅区 白云沙太南地块相对更靠近市区

　　南玻厂地块已于5月9日挂牌出让，将于6月8日下午15时于广州市房地产交易登记中心三楼拍卖厅公开拍卖。公告显示，此地块宗地面积为202662平方米，可建设用地面积为190742平方米，起拍价314251万元，增价幅度1000万元，需缴纳竞买保证金63000万元。另外，中小套型(90平方米以下)住房面积占居住用地开发建设总面积的比例不低于70%。

黄埔南玻厂地块位置示意图

　　南玻地块坐落于黄埔区东部，原为一个有将近10年历史的工厂，后被黄浦区纳入政府储备的旧厂改造项目。今年3月15日，随着南玻玻璃厂的两座百米大烟囱被爆破，被外界称作广州的“两块脏玻璃”也成为了历史的尘埃。据房掌柜了解，南玻厂地块的土地用途为二类居住用地，规划资料显示，地块将变身为总建筑面积达58万平方米的大型商业、住宅综合体，将建设42栋中高层住宅，分别是15层、18层和20层，居住人口将达1.5万--1.8万人，实现固定资产投资达50个亿，销售收入近100亿元。此外，还配套建设两个幼儿园、一所小学以及两个垃圾收集点等。但同时也有专家担心，一个将近十年的工厂变身住宅区，土壤的重金属污染问题是否存在?不过，土地出让的合同有明确表示，拿地开发商要自行承担该合同项下地块土壤调查评估、修复的工作和费用。

　　据房掌柜了解，南玻地块周边目前并没有站牌，交通甚是不便，然而，根据广州市交通规划，未来地铁13号线会于此设站，且BRT拟延长至南岗站，届时，地块周边的交通有望得到改善。

沙太南路地块与梅花园地块相邻近

　　同样于6月份公开出让的地块还有白云区沙太南路623号之一白云配件厂地块，此地块于5月16日挂牌，将于6月18日下午15时开拍。根据公告显示，白云区沙太南路623号之一占地74405平方米，其中可建设用地面积为44275平方米，幼儿园独立用地1800平方米，中学独立用地12000平方米，起拍价159257万元，增价幅度为1000万元，需缴纳竞买保证金32000万元，目前地块部分用作停车场。以住宅总面积144779平方米计算，该地块的挂牌起始楼面地价位11000元/㎡。另外，该地块要求90平方米以下中小套型住房面积占居住用地开发建设总面积的比例不低于50%。此宗地块相较于同宝路地块更靠近市中心，相信也会吸引众多开发商眼球的。

　　珠江新城A4-3地块、荔湾新隆沙AF020122地块暂未推出

　　珠江新城A4-3地块当属土地推介会推介的十宗地中备受瞩目的一块，因其在2011年就曾预公告出让，后因故取消，现重出江湖，加上目前珠江新城所剩能出让的商业地块仅一两宗，其珍贵程度不言而喻。

珠江新城A4-3地块位置示意图

　　目前来说，珠江新城A4-3地块暂无挂牌出让信息。据土地推介会上的资料显示，该地块属于商务办公用地，用地面积6580平方米，建筑面积高达82906平方米，目前为停车场，周边有广州市妇幼儿童中心、富力盈通大厦、恒诚大厦等。去年6月，恒大以总价13.22亿元斩获珠江新城D4-B2地块，折合楼面地价32967元/㎡，刷新全城高价地纪录，A4-3地块虽比D4-B2地块用地面积小，但其容积率高达12.6，总建筑面积也是D4-B2地块的两倍，再加上这段时间开发商拿地热情高涨，且周边在售的商业项目价格约在35000~41000元/㎡，若此次拍地重现去年的疯狂，A4-3地块还是很有机会成为新的单价楼栋。

荔湾地块位置示意图

　　另外一宗也暂无挂牌信息的是荔湾珠江隧道口以西新隆沙AF020122地块。新隆沙AF020122地块坐落于政府重点打造的白鹅潭经济圈，规划为商业金融业用地，总用地面积为7141㎡，可建设用地面积为7141㎡，总建筑面积为30706㎡，北临花地河与珠江交汇处，坐拥一线江景。地块所在区域未来将规划重点发展商务办公、商业服务、企业总部、文化创意等功能。