“国五条”细则出台后 北上广4月住宅成交量锐减

　　关先生最近有点郁闷，他在北京南三环洋桥附近的一套小两居挂牌出售已经半个多月了，但除了有中介打来电话核实房源信息外，没有接到一个想要看房的电话。

　　由于是不用缴纳个税的“满五年唯一住宅”，关先生的房子本应是如今市场中较受欢迎的类型，他也因此将挂牌价在之前同类房源成交价的基础上提高了2000元/平方米，但换来的却是如此的冷遇。

　　“最近看房量确实减少了，我们现在一天能带一组客户看房就很不错了，而实际的成交量就更少了。”5月1日，北京市北四环欧陆经典小区附近的链家地产经纪人小黄对《第一财经日报》记者表示。

　　在政策“末班车效应”创造了3月的成交天量后，北京新房市场在“国五条”细则落地后的4月明显陷入了低谷，环比降幅超50%;上海和广州也难幸免，前者新房成交量环比下跌四成，后者则下跌近五成。

　　有业内人士对本报表示，在需求提前透支、20%个税预期等因素的影响下，一线城市的4月二手房交易量更将大幅回落，预计上海的环比降幅将高达60%~70%，广州和北京的环比降幅更将高达70%~80%。

　　北上广4月交易量大跌

　　世茂滨江花园业主黄先生是近段时间典型的上海房东，特点是心理素质好。每当经纪人议价超过3%时，他的回复永远是“我不着急、让这个客户买其他房子”之类的话语。

　　汉宇地产陆家嘴板块高级经理陈佳表示，尽管4月带看量急剧萎缩，但这些骤然的变化并未刺激到区域内的房东，多数房东的心态和黄先生一样，观望色彩浓重。

　　与此同时，虽然沪版“国五条”细则已在3月底正式出台，但其执行细节仍然“悬而未决”，这令多数买家相比4月初更加坚定了推迟入市的决心。

　　据楼市专评网发布的数据，4月上海新建商品住宅成交量为90.29万平方米，相比3月创纪录的153.8万平方米，下跌约四成。

　　在“国五条”细则的影响下，上海3月二手房交易量突破7万套，一举登上历史最高峰。随着“政策末班车”开走，进入4月以来，整个二手房市场的观望气氛也明显浓厚起来。汉宇地产市场研究部对上海市各分行的监测显示，带看量、成交量等指标均出现了大幅下滑的迹象。

　　北京方面，一、二手房市场成交量近两月来也坐上了“过山车”。中原地产市场研究部根据北京市住建委公示的网签数据统计，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比降幅为57.3%;4月北京二手住宅网签套数合计仅为5212套，相比3月的43780套环比下降了88.1%，同比降幅也达47.7%。

　　3月底出台的北京“国五条”细则明确，将严格按二手房转让所得的20%征税，同时还界定了住房的原值认定方式。