“国五条”细则出台后 北上广4月住宅成交量锐减

　　本报记者从正在举行的上海五一房展会上了解到，与3月的春季房展相比，本次展会规模增长了四成，有近200家开发商、500个楼盘参展。不过，相比房企高昂的参展热情，参展楼盘的优惠幅度显得极其“羞涩”，不少已开盘的项目还出现了涨价。

　　在成交价格方面，因为严格的限价政策，北京4月的新建住宅价格基本已经停滞，甚至部分项目的签约价格与2012年年底的上一期价格接近，这使得4月均价明显停涨。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，4月以来，北京38个热点签约项目相比3月全月的签约均价基本停涨。其中，涨幅在1%以下的达到了23个，占比达60%。

　　“剔除不同房源预售影响，八成房源签约价格都出现了停涨。”北京中原地产市场总监张大伟对记者表示。

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，北京4月二手住宅成交均价仍在2.6万~2.7万元/平方米左右，与上月均价基本持平。

　　“虽然大部分业主目前尚没有降价意愿，但是也没有继续调高报价的冲动。”胡景晖表示，在政策调控作用下，自去年四季度以来房价接连上涨的势头已经得到初步遏制，房价已趋于平稳。

　　“显然，北京等一线城市因为房价涨幅、城市承载力等原因，楼市调控已经常态化。在政策迭出的情况下，对房企本身要求将会增加，其本身的产品优势将决定最终的市场表现。”张大伟预计，在1~2个月的市场博弈后，很可以出现部分项目加快预售。目前来看，房价在未来3个月内零上涨的可能性非常大，而“北京楼市调控的效果将是全国最明显的”。