超大盘围城规模化发力 福州楼市掀起新城市运动

　　政府主导推动城市外拓先树“榜样”

　　不过，在造城这件事上，离不开政府的主导和积极推动。

　　如今福州大盘围城，呈现出政府与开发商高度联动的新特征。多个千亩级的大盘产生，政府的土地出让方向是一大主因。政府希望能筑巢引凤，缓解城区资源压力，满足大福州城市扩容的需要，这从福州市政府多次与大开发商达成投资框架协议可见一斑。

　　如名城地产与永泰县人民政府签订《永泰东部温泉旅游新城项目合作协议》中，预计总投资额约人民币120亿元，融侨集团与闽侯县政府达成双龙温泉旅游度假区框架协议中，总投资额为3亿美元;而中铁城项目的开发商则是世界500强企业，拥有60多年的品牌发展历程，和20余个千亩新城的成功运营经验。

　　“除了与大型开发商达成投资框架协议，政府还希望举开发企业和全社会之力，为城市化募集力量。”常青藤营销副总梁恺透露，除了在二级房地产的开发，政府也越来越多地与具有基建资质的企业达成合作，引入大型企业的力量形成助力，促进城镇化建设。

　　新城开发为什么都是大盘、都是大企业?"造城"并不是谁都玩得起玩得转的。”一位业内人士认为，新区的土地有效开发的程度往往不足，人气商业甚至道路公建等一切条件都需要长期培育。因此，介入新城开发的地产商要具有较为雄厚的资金实力以及完整的产业链基础，而这些项目对地产商的综合运营能力要求也很高。借助一线开发商的实力，不仅可以助推新区开发，更重要的是，它会形成榜样效应，推动更多企业进入。

　　一个区域有一个主导的开发商。“不仅在福州，各地方政府都比较支持这种模式。但同样值得注意的是，造城运动下，大开发商占据市场主导，楼市的竞争力将会减弱。”梁恺分析道。