超大盘围城规模化发力 福州楼市掀起新城市运动

　　现状

　　大盘全面围城进入千万级较量时代

　　大盘围城，并不是夸张的说法，在业内人士林先生眼中，福州楼市正迎来实力开发商成片开发造城的千万级较量时代。

　　4月6日，位于福州西部闽侯荆溪的中铁城项目揭开帷幕，首期项目“吉第”面市。据了解，首期项目面积133亩，推出全高层社区，户型在64~120m之间，另外带有3万m的商业产品。据福州中铁润海置业营销总监颜辉透露，“中铁城作为中铁二局地产进军福州的首个项目，也是福建省首批21个小城镇综合改革重点项目中唯一一个省会中心城区项目荆溪新城核心启动区，总面积达4650亩，将打造成集居住办公休闲于一体的新型都市，成为福州独一无二的居住都市休闲社区，以"人文福居"理念引领福州居住新观念，项目预计可于8月份正式入市。”此外，2000亩的融侨闽侯双龙温泉度假项目也占据福州西部“山头”，正在加码建设中。

　　而在福州北部，7500亩的贵安新天地已经全面绽放，项目学区房、商铺、总部经济商住独栋、非毛坯温泉酒店公寓等已经上市;福州北另一大盘总面积为1110亩的中国贵谷项目则正在力推旗下面积为230m的联排MINI墅;此外，1218亩的融汇桂湖项目则在年内实现再扩容，拿下309亩的周边地块，实现在桂湖区域的深耕。

　　在福州南部，还有面积达4000亩的名城地产投资的温泉旅游综合体，面积3030亩的海西文化创意产业园……而在福州城东部马尾区域则有面积约1400亩的名城港湾在此处盘踞，大盘已经全面包围福州城。

　　探析

　　房企规模开发放“长线”钓“大鱼”

　　事实上，开发商在福州主城区周边发力，大规模拿地造城，一方面可以成就自己，另一方面也在塑造城市。

　　“对于大开发商而言，市区土地推量有限，招拍挂成本越来越高，开发利润也在不断摊薄，已经越来越难以满足自己的胃口。城市外围则不一样，一方面土地成本低廉，另一方面可以通过战略性合作拿下大幅地块，如规划恰当，随着后续配套的完善，利润十分可观。”先知先觉营销副总张炜胜透露，在中小地块竞争上，大开发商并没有优势，而超大地块考验资金和运营实力，大开发商的优势更明显。

　　业内人士林先生分析说，“这些项目在前期通常采用便宜赚吆喝的方式，以推出高性价比的产品赚足人气，但随着土地价值的上涨和小区氛围的逐渐成熟，后期产品的价格水涨船高，则会为开发企业带来丰厚利润，目前在售的贵安新天地就是采用这种模式。”

　　除了土地的升值潜力，大盘的规模效应也是各大开发商所看好的。大盘通常开发周期长，易集中企业资金、技术、管理及人才优势进行统一规划和管理，增加项目的附加价值。

　　而开发商成功“造城”后，对整个城市的提升作用也不言而喻，它们往往成为新区开发的“领头羊”，接着羊群效应开始发挥作用，带动后续开发商不断介入，形成新的楼市开发和置业热点，对城市形象的提升大有裨益。