新年买房记：楼市新政来了和时间抢跑 纠结房贷

　　杨浦区房产交易大厅特别设置了咨询处。“我的老房子买下的时候只有2万块，现在卖出去有80万，如果出售，怎么计税?”“卖房者只看到手价，所有税收一般都由买方支付，如果办理手续期间新政落地，这几十万的成本增加该怎么办?”一张张焦急的面孔在等待工作人员的答复。

　　“假离婚”的人数看起来也在增加。上海浦东新区婚姻登记中心的数字显示：2月27日到3月11日共出具单身证明3261人，离婚898对;而此前的2月份，离婚总共才725对。甚至有夫妻坦言“离婚为买房”。

　　“干最后一票”的中介

　　赵小妞的中介小白只有21岁，长着一张带点稚气的脸，山东人，做房地产中介一年;而仅在春节前的一个月，他拿到的中介费提成就高达3万元。一般来说，中介的个人提成是房产交易中介费的30%。

　　“去年下半年生意太好了，基本上我每个月至少有三四套房子成交。”小白说，“估计今年4月份以后就难了。”

　　最让他兴奋的是手上在谈的一套二手别墅。“这1300多万的别墅要是能谈成，按照2%的中介费，个人提成就有六七万，我打算做完这单就回老家结婚了。”

　　伴随地方实施细则迟迟未出台，中介们依然簇拥在房产交易中心门口，但话题开始发生变化。“大家觉得新政似乎无法立马落地，都在赶末班车，房东开始跳价。”“年初卖掉一套320万的房子，同一小区另一栋的同样户型，现在卖到了360万。”“我也有一个客户挂牌300万的房子，现在跳到了320万。”

　　一个相识的张姓客户则跑来找小白哭诉，说自己被另一家中介公司“坑”了：由于她着急买房，没有与房东直接见面，于是中介将原本只要158万的房子以180万卖给了她，并将其中的22万与房东“二八分成”，且中介抽了大头。

　　关于地方细则的各种虚实消息不断在坊间流传。近日，有中介公司透露“北京版”相关细则文件或为：出售房产为满5年唯一住房，免征个人所得税;满4年唯一住房征收卖房所得的4%个人所得税;满3年唯一住房则征收8%;若非唯一住房，则征税比例仍为20%。之后，北京市住建委辟谣称“并未发布任何相关消息”。

　　“二手房税收调整，应该会让一些人转而去买一手房吧。”小白对赵小妞直言不讳，“中介公司都想趁着政策模糊期最后冲刺，很多同行都打算干完这两个月就回老家了。”

　　不久前结束的“两会”期间，住建部部长姜伟新则表示，一定要坚决执行“国五条”文件，完善执行中出现的问题。

　　刚刚“荣升”房奴的赵小妞现在却有了另一番担忧和心境：房价真的会跌吗?