新年买房记：楼市新政来了和时间抢跑 纠结房贷

　　但很少有人想到，进一步政策来得比想象快。3月1日，还在出差回沪路上的赵小妞突然接到银行客户经理电话：“我们看到房产新政刚出，所以来告诉你一声，你的贷款已经在受理过程中，理论上不会受到新政影响。”

　　就在3月1日晚，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(下称《通知》)，明确“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”。

　　《通知》中更引人注目的还有一条：“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”

　　虽然没了贷款的烦恼，税收问题又让赵小妞犯了愁：新买的二手房满五年，但不唯一。这也就意味着，万一地方落实新政，她很可能成为差额20%征税的影响者，这笔税收至少在40万元以上。

　　眼下有两种办法：一是按照既定路线，待全部完成卖房的过户手续，则夫妻双方名下无房，再从4月底开始买房的交易手续，契税仍是1.5%，但问题在于时间战线长、政策风险大;二则是同时进行买房交易手续，但由于徐先生名下的房子还未完成过户而“去名字”，按照二套房规定的契税3%，则税收上要多出一倍，好处则是能规避政策风险。

　　本来就紧巴巴的预算一下子又凭空多出好几万，夫妻俩几乎一夜没睡。

　　3月2日一大早，赵小妞和徐先生就挤在房地产交易中心门口。他们最终还是决定“赶紧办了吧”。

　　可惜8点45分就冲进交易中心的中介小白连排队号都没有抢到。交易中心挤满人，大声讨论着新出的房产政策。

　　当天半夜，小白就搬着小凳子坐到交易中心门口，等着排队领号。这里还有很多来自各个地产公司的中介。

　　“我的一个房东原本230万的二手房，现在托我赶紧200万卖了，可惜没有客户要，怕政策随时出台，承担税收。”“我的一个客户要求房东把‘到手价’改为‘各付税’才肯签约，房东不同意，怕新政出台。”“我的一个客户说只要我帮他赶紧把房卖了，就送我一个iPhone4S，再加2000块话费。”“我的客户说，只要帮他赶紧出手房子，就私下再给我1万元中介费。”

　　中介们在热烈讨论新政带给自己的影响。与此同时，上海一些区县的房地产交易中心都人满为患：闵行、浦东房产交易中心通宵办理审税过户，杨浦交易中心门口排起500米长队，宝山交易中心周围被警方划出临时停车区域……

　　最为拥挤不堪的就是审税窗口。赵小妞看看周围：一位年过七旬的老人坐着轮椅来办手续，一个中介因为没有抢到排队号而被客户大声呵斥，另一个中介兴奋地从厕所跑出来说自己在厕所地上找到被丢弃的“靠前的号码”……