新年买房记：楼市新政来了和时间抢跑 纠结房贷

　　而若采取“不作为”的二套房认定办法，夫妻双方最高可贷公积金50万元，剩余50万元来自商贷，则按公积金贷15年、商贷30年且贷款利率1.1倍的等额本息法，每月还款额7272元，利息总计92万元。

　　两人最终决定“不作为”。“首先，未来必定会提前还贷，所以总利息的差异基本可以忽略不计。”赵小妞说，“其次，不到万不得已，我们从心底里不希望为了买房而‘假离婚’，毕竟‘假离婚’的实质是‘真离婚’，婚姻应该是一个连续连贯的过程。”

　　新政来了!?

　　1月底，网络传言相关部门“正在对北京、广州、上海、深圳、杭州这5个一线城市的二套房停贷”，不久后被辟谣;2月18日，微博开始盛传“周四楼市或有政策出台”，紧接着又有铺天盖地的消息称“近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有‘二套房七成首付+贷款利率为1.3倍’”。

　　二套房贷一下子被推到风口浪尖。当时，所有接受媒体采访的银行都回应：“尚未收到总行关于二套房贷调整通知”，同时也有不少银行人士敦促客户加紧办理业务。

　　在签完买卖合同的几天后，2月19日，赵小妞马不停蹄把贷款材料送进银行。当然，银行的客户经理告诉她，是否会受潜在的二套房贷新政影响，主要取决于贷款受理和审批情况。

　　忙忙碌碌的客户经理还说，最近办理二套房贷的客户猛增。赵小妞有点苦笑：什么时候开始，1.1倍利率的二套房贷也成了香饽饽?

　　2月20日晚，正在和朋友吃饭的赵小妞突然收到闺蜜短信：“快看，房产新政出来了!”

　　她的心头一紧，立即手机上网搜索。“2013年2月20日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施”，也被称为“国五条”。

　　其中，“国五条”明确“严格实施差别化住房信贷政策”，但并没详说。看着手机，赵小妞稍微舒了口气。

　　赵小妞开始到处打听“国五条”细则出台的时间。

　　银行的朋友说：“不用太担心，‘两会’前一般都是政策空窗期。”

　　房地产的朋友说：“据说要到3月底，因为‘国五条’出台后会先看下市场反应。”

　　政府的朋友则说：“政策研究和确定都还需要时间。”