任远：6月楼市量价齐涨 房价离上涨只有一线之隔

　　6月的楼市量价齐涨，一下子让部分开发商热血沸腾，觉得熬到头好日子就要来了，而他们所谓的好日子就是房价上涨、地价上涨!

　　近期楼市的动向可以用“诡异”来形容，排队抢购、高价拿地、增大销售目标等等，一度让中国楼市来了个惊天大逆转，若不是温总理7日的当头棒喝，这个市场还说不定真的被“生米做成熟饭”而“回暖”，继而房价也真的就在人们的“理性回归期望下”突然上涨!

　　回过头来发现，当前的楼市博弈已经清晰，开发商绑架了地方政府、银行、投资投机者、以及相关联的各行各业，这些利益群体都直接或间接地为地产商说情，特别是地方政府和银行，一唱一和之间将市场的预期由相信房价下降反转到担心房价上涨或上涨，所有的媒体特别是财经类媒体都成了地产商的口舌，一股脑儿的鼓吹房价回暖暗示房价即将上涨和上涨，以便引起人们恐慌，让所谓的刚需客户加紧购房抢房!

　　而中央政府虽然态度坚决，但在中国经济快速衰退的大背景下，似乎已经对下面的“动乱”睁只眼闭只眼，市场太出格的时候靠吆喝震慑和突击救火的形式来维护摇摇欲坠的房地产调控，这才是最可怕的!

　　假如中央也被绑架了呢?

　　目前，地方土地收益大幅下滑、14万亿地方债如鲠在喉、房价下滑令各地投资增速断崖式下降，照此下去，今年的地方GDP增速已经无法保证，这是地方政府极力救市的主因，而各大银行，假借降息和将准之名通过各种手段将资金辗转到各大开发商，目的只有一个，那就是为了避免恶性坏账和中国式次贷危机。一个是地方政府，一个是各大银行，他们都不能没有开发商，而中央，又怎能眼睁睁看着他们的系统性风险爆发呢?说不定哪一天一个没把持住调控就给放水了!

　　按照经验和现在的局势，笔者敢断定：一个月就可以改变中国楼市，一个月就可以将中国楼市搞得天翻地覆!笔者认为：只需要中国10家开发商配合地方政府拿十块高价地，然后再在十个一二线典型城市自导自演十出抢房的好戏，再在全国有影响力的十家媒体上做专家性解读的楼市回暖和上涨预期的报道，再找几个机构预测一下楼市的涨幅和虚假涨幅，只要中央默许或不阻拦，则楼市大火将熊熊燃烧，且火势将不逊于2009年和2010年，因为，现在的资金无处可去，各行各业都产能过剩和亏损，房地产会必将成为唯一资产保证增值的渠道而再被大肆利用一番!

　　笔者以上“制造房价上涨的策略”一直都在市场上被利用，从没有中断过，如果中央不从根本上解决房地产土地税收问题，未来的房价上涨或上涨预期就一直存在，开发商可以一次又一次的制造舆论攻势来出售房子，这样，房地产的调控也就永无休止也.