刘光宇：下半年楼市十大“悬案” 房价最热话题

　　六、现在该不该买房?

　　正因为买房非小事，也正因为确实以前观望的购房者后悔莫及，更因为某些开发商忽悠房价还要力挺至少十年，所以许多购房者心动，但是对于一些看问题全面的人还是不会听他们一面之词，因此也就在买与不买之间徘徊不定。

　　没错，没听任志强的话没买房的人确实亏了，但又怎么样?买了房用来住涨与不涨跟他们又有什么关系?如果卖了是能赚很多钱，可这些钱又能再买一套吗?

　　所以单纯从投资角度考虑买房，左顾右盼永远都别想买房。因为未来房价究竟如何谁也不知道。我个人认为，不管什么情况下，只要你需要你就买呗，只要你能承受得起你就买呗。

　　可见，对于买房人来说，重要的不是我们的购房是不是划算，而是我们的消费行为是不是足够理性。不过话说回来，再理性的人面对不理性的楼市也没办法。

　　七、开发商还有没有存在的必要?

　　对于开发商有没有存在的必要，这个问题有点不好说。因为我现在都搞不清什么叫开发商。中国的房地产开发商(发展商)应该分为两种：一种房地产开发商是盖房子的，另一种是做土地生意的，做土地生意的靠囤积大量的土地而赚钱，不做开发。

　　许多开发商确实为城市的建设做出卓越贡献，这一点我们不得不承认。所以单纯取消开发商或许有点一刀切，我倒认为如果政府无偿收回靠炒地皮赚钱的开发商的土地，将会让只做土地生意的这些人没有生存空间。

　　不过现在开发商靠炒地皮做生意也不容易了。而且过段时间，个人合作建房的人又将站出来。

　　八、该不该取消期房预售制度?

　　国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组曾发布报告建议：把目前的期房销售制度改为现房销售制度。就这一句话，再次挑动了公众对期房销售制“存废去留”高度关注的神经，房产商的抗拒、购房者的诉求与相关主管部门的“欲说还休”迅速交织在一起，气氛愈发热烈。

　　该不该取消，我个人觉得目前期房销售确实问题多多，但高房价不在于期房预售制的存在与否，而在于这种制度不健全，需要完善。当然我不是替谁说话，只是稳住高房价应该从开发商本身下手，而不是期房预售制。