地方政府终于还是HOLD不住了,各种促进房产交易的闸门纷纷大开!令人担心其后续发展,是否会重走日本“消失的二十年”之老路!
●地方“调控”三部曲
显而易见的是,市场已经从“以价换量”(四月之前),→“止跌回稳”(五月),快步进入到“价量齐场”(六月)的态势当中,变化速度之迅猛,令人乍舌!
有专家提出质疑,认为“景气回暖”属个别区域现象,且有“人为炒作”之嫌。话是这么说,但值得注意的是,“买气喷发”在现阶段来看确实仍属于少数,却不能掩盖其由“板块”向“全面”蔓延的势头。至于“开发商炒作”是必然也是必需的,虽有虚假成分,关键是若无一定量的买气支撑,“有效的炒作”根本无法展开。
那么,又是什么力量强烈推动成交回暖呢?如本文开宗明义所述,这得“归功”于愈来愈多的地方政府无视中央政策要求,不断“见缝插针”式的,由以“改变普通住房标准”为代表的“巧调”(天津、上海、南昌…)→以“提高公积金贷款额度”为代表的“微调”,直至当前“开大门走大路”的“特调”!
●“抢救楼市”已成风潮
其中尤以“购房入户”(长春、从化…),乃至河南省出台“促进房地产平稳健康发展的若干意见”,将目前家庭名下无房产登记者均视为首套房,银行应执行优惠利率,给予基准利率下调30%幅度内的优惠,並提高住房公积金贷款额度…等措施,最具指标意义,因为动作之巨,已迹近毫不遮掩的“抢救楼市”!
虽然有专家指出,地方政府无权指挥商业银行配合放贷,因此不具实质效果,却忽略关键是官方态度已清楚表明“扭转市场颓势”之决心,使购房者必须正视购房时机是否已经临近?
其次,被大家所忽略的是,自2011年1月开始严格执行的限购措施明订:外省市人口必须有一年以上的纳税或社保证明,方能取得“房票”,时至于今,当时许多不符资格的非本地家庭,已具备购房条件且伺机进场,在此情况下,又“适逢”地方“微调”政策大行其道,岂有不“跃跃欲试”、担心迟疑买贵之理?
●温总理势将重掌调控大旗
甫结束的端午三天连假之楼市成交状况,似乎更佐证了这样的观察与忧虑。许多具指标意义的城市房地产销售同比普遍大涨,甚至重现“千人排队购房”的“传奇”!如:南京+562%、北京+289%、重庆+154%,仅上海逆势-25%,令人跌破眼镜(或谓:贯彻限购令的必然“恶果”)!虽然住建部再三表态“楼市调控不动摇”,惟地方政府似连“阳奉阴违”的忸怩作态都已省略,而直奔“诱引需求进场”的楼市主题,以维持自己“一亩三分地”之经济成长于不坠。
依此发展态势观之,不日温总理重擎调控大旗,严令各地必须配合中央指示,恐怕已是在所难免,惟在整体国内外经济、金融形势晦暗、动荡、大幅衰退的情况下,其可持续性不容乐观。
●中央面对地方“放水”充满无奈
于是有人非常困惑的问我,中央现在对房地产到底保持的是什么态度?为何调控在继续,松绑也在继续?
其实我早就说过,当佛山“放水”措施半天、芜湖三天、上海七天喊停的状态接连发生时,不只说明制止、打压时间点的不断延后,及地方微调政策的愈趋高明,也显示中央面对地方失去土地财政后,资金枯竭、“粮草不足”的矛盾与无奈心情,打与不打同样千万难!
缘此,我给出的终极答案是:中央对房地产的左右为难与“抓死放乱”,正如同欧盟面对懒惰又败家的希腊一样,那个咬牙切齿的恨啊!然而为了避免、防止当下马上发生的灭顶之灾,只能忍无可忍,还需再忍!
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