邓浩志：广州商铺销售冰火两重天 不要盲目跟风

　　日前，广州番禺某商业广场推售商铺，引起了一场购铺风潮，吸引了超千人登记，甚至有投资客因担心买不到铺位，四处找人托关系欲走后门。不过，据记者了解，海珠区、荔湾区一些专业市场的小商铺却遭到市场冷遇，销售困难。广州一手商铺市场与去年相比出现明显区别：去年，只要有商铺上市，必定造成投资客疯狂购买;但如今，广州商铺市场出现两极分化，有的商铺供不应求，有的商铺却难以卖出。

　　现象

　　产权小商铺今年人气下降

　　去年，专业市场产权小商铺在广州大受热捧。由于住宅限贷限购，一些商家瞄准了商机，以较便宜的价格将写字楼的裙楼部分整体购买，然后再分割出售。最小的可以分割成四五个平方米甚至一两平方米，最大的可以整层或是无上限购买。据不完全统计，广州去年打造的酒类、精品类、数码类等专业产权小商铺项目不下20个，而这些商铺一开盘就会造成一股热销。

　　不过，今年这类型的商铺光景大不如从前。近日，记者走访了海珠区某精品专业市场，看到销售现场冷冷清清，只见几个销售人员不见买家。此外，荔湾区上下九附近某专业市场也是人气下降。反观去年，这两个专业市场的商铺上市初期热销，吸金几个亿。

　　满堂红商业地产部经理陈绮文告诉记者，目前广州一二手商铺整体销售与去年上半年相比，成交量基本保持一致，特别是二手商铺基本上成交稳定，但是，商场铺(小面积产权铺)的成交比去年差很多。

　　此外，有行业人士向记者透露，由于去年这种商场铺太多太滥了，今年有的代理或是经营公司看到这个市场不好做，赶紧将手上剩余的货量以相对市价低一些的价格销售出去。而这些被清货的商场铺，大多数是以返租形式销售的，即按照一定比例的回报率将三年租金直接当折扣，三年内有统一的管理公司管理。有的代理公司眼看商铺即将开业或是经营困难，有意将手中的商铺清货再逃之夭夭。

　　原因 经营不佳货不对板等问题较多

　　犹如昙花一现的产权小商铺，其没落的真正原因是什么呢?

　　据记者了解，关于小面积产权商铺的维权投诉很多。今年年初，购买东风东路某地下商城的业主展开了维权行动，因为该商铺在去年销售时对买家承诺要做餐饮，但最后租给了某机构做培训中心。此外，白云区机场路、天河区天河城附近均出现商铺买家为延迟开业、经营不佳、货不对板等情况进行维权。这导致广大投资者对广州一些小商铺，特别是概念型商铺失望。

　　商业地产资深专家陈瑞标分析，商业地产成交下滑肯定是跟经济走势有关，但导致产权小商铺没落的最主要原因是，这种商铺部分存在忽悠或是欺骗买家行为，商铺卖出去了，但是并未按照约定时间开业，开业时间一拖再拖，只有少数能够真正经营起来的。