邓浩志：广州商铺销售冰火两重天 不要盲目跟风

　　据介绍，有一种较普遍的现象是，凡是在没有经营前卖出去的商铺，大部分都难以经营起来。比如由写字楼裙楼分割而成的小商铺，有的出售前号称要打造国际级某某商城等，到最后都没有按时开业或是开业后难以经营起来。而那种经营多年的商场出售部分小面积商铺，可信度比较高。

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，概念型小面积商铺本身就有过度炒作的嫌疑。这类项目多偏离成熟商圈位置，若经营普通行业难以突围，所以为吸引买家，开发商都努力打造一些吸引人的噱头，所以概念层出不穷，但最终落实到经营，却多数面临较大的问题，所以买家的投资热情也逐步退去。

　　此外，有行业人士透露，去年有些专业市场小商铺热销与其营销手法有关。除了漫天的报纸广告、宣传单张、短信等宣传之外，还有的商铺项目邀请众多房托制造现场销售热闹、供应紧张的气氛，这忽悠了不少买家立马出手购买。然而，过了一年半载，其他理性投资客看清楚了状况，不盲目跟风购买，导致今年一些小面积产权商铺难卖。

　　现象

　　品牌商业广场商铺供不应求

　　一边是大量的小面积产权商铺乏人问津，另一边却是大型商业广场内的商铺一铺难求。

　　上个月，番禺某商业广场销售中心开放当天，记者在现场看到，该销售中心内人多到水泄不通，全部都是看楼客，随后记者在销售人员手上的有意向购铺登记本上看到，短短几分钟已经填满了几页。

　　该项目相关人士透露，销售中心开放后吸引了超千人登记，每天都有不少人致电咨询买铺。据介绍，该项目推出139间商铺，面积为97~339平方米，价格或在5万元/平方米以上。“由于欲购买该商铺的人数众多，但是货量却比较有限，所以身边不少人四处托关系找人，以求能购买一间商铺。”该项目另一工作人员如是说。

　　一位从事食品生意的周先生，近日就向记者咨询怎样才能买到该广场商铺，因为销售人员都表示登记的人太多，关系客户也不少，所以周先生想成功购买不容易。周先生表示，过年后他手上有一大笔流动资金，投资商铺成为首选，“既然要投资商铺肯定是要选择一些大品牌的商铺，当然老城区的街铺也是首选，但是老城区商圈的街铺都很难遇到，所以这次我瞄准番禺这个大型商业广场的商铺。”

　　有业内人士告诉记者，像周先生这样的豪客有不少，买商铺不会考虑回报率，只求资金有个安身之处。一位在广州从事化工生意的杨先生，早前就在长沙一掷千万购买了两套长沙万达广场商铺，购买后对商铺所处的区域发展、回报率期望值全然不知。