邓浩志：广州商铺销售冰火两重天 不要盲目跟风

　　原因 货量少 经营有保证

　　业内资深专家韩世同表示，只要是国内知名品牌开发商开发的商业项目，特别是龙头企业做的项目，肯定有其可观的前景。这些企业开发的项目，出售的商铺仅仅占整个购物广场总体量的很小一部分，主体部分仍然是开发商自己经营，这样肯定会保证商场能做旺，如万达广场、绿地广场都是这样的模式，其推出的商铺货量不多，自然会遭到投资客热捧。

　　陈瑞标表示，购买品牌开发商的商铺更有保证，毕竟品牌开发商有成功经验，在全国各地都有自己的物业，如万达、绿地等，这样的项目对小业主、大商家来说较有保障。

　　方圆地产首席分析师邓浩志日前表示，商业对区位及经营管理者的水平都有严格要求，一些成熟地段加上成熟运营商经营的商铺虽没有开业，但强强组合已经预示开业必火的前景。所以这些“熟”铺在概念小商铺投资热潮退去之后，仍旧得到多数投资者的青睐。

　　记者观察

　　不要盲目相信

　　“一铺养三代”

　　俗话说“一铺养三代”，但现实是，能养三代的商铺，只是闹市的街铺，这种铺一铺难求;而一些专业市场内的小面积产权铺，回报率并不高。

　　据记者了解，广州的街铺少有流通，二手商铺成交量很低，去年二手商铺的成交量还不如住宅一个月的成交量。因为广州街铺的回报率非常高，所以投资客只愿意出租不愿意出售，即使有出售的，价格也是相当高。

　　而近年在住宅限购后，一些小面积产权铺如雨后春笋般冒出来。“一铺养三代”成为商家常用的宣传口号。这些商铺号称有7%、8%的投资回报率。

　　记者发现，政策限购、股市低迷，黄金市场又时常不稳定，一些手上有流动资金的投资客实在无更多的投资门路，唯有投资小面积产权铺。这些商铺大多30万到40万元一间，有的甚至低至10万左右一间，门槛较低，吸引了不少小投资客购买。

　　可是，小面积产权铺经营不佳、货不对板等问题层出不穷，不少投资客入不敷出。结果到最后，“一铺养三代”对他们来说成了大忽悠。