凯德中国底价3.9918亿“再”夺番禺榄核镇商住地

　　6月11日下午番禺区榄核镇“巨无霸”商住地块以底价成功出让，让人意外的是，该地块被CVH(china)investment two PTE.获得，而CVH(china)investment two PTE.正是去年夺得LHJ10-1、LHJ10-2两地块的凯德集团。对此，有业内人士幽默地表示，这莫非是凯德集团在玩左口袋出右口袋进的游戏?

　　据房管局方面透露，该地块之所以重新出让是因为地块的规划有了新变化。

番禺区榄核镇榄核商住地块

　　据了解，该地块位于番禺区市桥西南面的榄核镇，西面邻近佛山顺德，离广州市中心和番禺区中心距离较远。地块通过东新高速可以较快速便捷通达广州市中心区。地块周边规划有新涌工业园、墩塘工业园、顺河工业园等，未来将带来一定的产业人口。

　　6月11日下午番禺区榄核镇榄核商住地块的出让，也是央行三年半降息后广州首次拍地。合富辉煌方面曾分析，从地块位置、用地面积、建筑面积多个方面来看，该地块应该就是凯德惠居去年11月竞得的LHJ10-1、LHJ10-2两地块，如今两地块整合成一幅地块出让。对此，凯德惠居尚未作出公开回应。

　　合富辉煌方面介绍，番禺区榄核镇榄核商住地块的用地面积、建筑面积、土地用途及地块位置等均与去年11月凯德惠居竞得的两地块相吻合。不同的是，今年重新公开出让取消了保障房配建要求，挂牌楼面地价为1691元/平方米。去年出让时有52659平方米的公租房配建要求，若扣除公租房面积，商品房部分的楼面地价为1656元/平方米;若再按公租房2500元/平方米的建安成本计算成本支出，则商品房部分的楼面地价为2374元/平方米。可见，今次的出让起拍价与去年不考虑公租房建安成本时的出让价相当，实际是低于去年的起拍价。