恒大刷新广州土地成交记录 万科斩获高唐商业地

　6月18日上午，珠江新城今年唯一出让地块再创广州土地成交记录！恒大地产以13.22亿摘得天河区珠江新城D4-B2地块，折合楼面地价32968元/平米，刷新广州土地成交记录。

18号举牌人恒大地产

    该地块共吸引了力迅、尚东、时代、保利、广弘、恒大、敏捷、富力、宏鼎、奥园、龙光、联鸿实业等18家房企参与竞拍。拍卖刚开始，3号广州市智赢投资有限公司叫价7.03亿，出乎众人意料的是，5号广州力迅投资有限公司直接叫价8亿元，把土地拍卖气氛推向了一个小高潮。

   9亿、10亿、11亿...18号恒大地产和78号广州联鸿实业投资有限公司相互较劲，互不相让，拍卖师都提醒注意投资风险了，在场的观众也大呼惊讶，气氛越来越紧张，双方势在必得。

恒大最有力竞争者，78号的广州联鸿实业投资有限公司（隶属于长江企业集团）

    有意思的是，每当恒大地产即将斩获地块之际，78号广州联鸿实业投资有限公司总是不依不饶，紧跟其后，气氛激烈刺激。

    13.22亿！当18号恒大地产叫出这个数据时，78号广州联鸿实业投资有限公司没有应战，选择了沉默。13.22亿！恒大地产！

　　引人瞩目的天河区珠江新城D4-B2地块为商业金融业用地(C2)，宗地面积9570(可建设用地8101)平方米，建筑面积40100平方米，挂牌起始价4.9014亿元，竞买保证金9800万元，位于黄埔大道与马场路的交界处，毗邻红线女艺术中心。据知情人士透露，恒大将在该地块建超高端五星级酒店。

　　天河区珠江新城D4-B2地块和天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块原定于6月11日出让，后来推至6月18日出让。

    对于此次广州广州土地成交记录，微博上也引发了穗莞深三地业内的热烈讨论，媒体同行惊呼不可思议，网友更是觉得房价要上涨了。

    广州中原地产项目总经理黄韬认为，珠江新城D4-B2成交13.22亿。楼面地价近3.3万，疯狂！历史新高！恒大拿下必有市场背后的原因。

天河区珠江新城D4-B2地块拍卖现场

    “珠江新城是广州作为国家中心城市的金融商务中心，城市价值的最高地，经过二十年建设已进入成熟期，这次几乎是最后的进入机会；恒大是中国排名居前的标杆房企，总部在广州，但却没有CBD‘恒大中心’，因此这次它靠实力一举夺下。三万二的楼面价尽管有些偏高，但却具有合理性”，合富置业首席市场分析师龙斌如是分析。

    广州经纬房产咨询有限公司研究中心总监朱欣苑接受采访时也表示，3.2万/平的楼面地价存在一定的投资风险。从开发概念、财务收益率、资金流的状态不是很好的状态。恒大拿这块地不仅仅是开发利润考虑，恒大希望在珠江新城有一席之地。因为销售利润率比较有限，可能作为融资渠道或者土地储备等其他因素考虑。

    广州著名房地产专家韩世同也表示，在楼市咋暖还寒的时节，珠江新城地块拍出“面粉比面包还贵”的地价，多少有些令人惊讶。土地市场回暖或许在意料之中，但如此异常地热闹则有些奇怪。

    瑞峰置业副总经理姚丽军表示，珠江新城内，除了写字楼，商业的运营和现金流都非常考验开发商的经验和实力。

    “五年前，恒大以楼面地价一万三拿下珠江新城旁绢麻厂地块，后因市场调控退地。今天，恒大以三万二拿下珠江新城地块，是轮回还是新一轮的狂欢！”中惠熙元东莞公司总经理罗江海觉得大幕已起。

    “看不懂啊！感觉这盘棋的格局很大呀”，深圳某业内人士表示，土地市场的疯狂预示着楼市的上涨。

    相关链接：广州万科3.8亿元斩获天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块

　　同时，天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块被万科地产成功斩获，总价3.8亿元，广州万科总经理唐激扬亲自举牌。该地块共吸引了广州常元地产、合景泰富、富力地产、广州万科四家开发商参加，但富力地产并没举牌竞价。

　　天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块为商业金融业用地(C2)，占地30995平米(可建设用地27654平米)，建筑面积82962平米，起始价3.053亿元。