萝岗推“巨无霸”车辆段用地 白云黄石起拍价2.65万/㎡

　　10月迎来广州年内至今最集中的“供地潮”，继22日推出增城5宗地后，10月24-25日再次推出位于花都、白云、黄埔、增城、南沙的6宗用地。

　　24-25日累计占地面积50.56万㎡，总起拍价136亿。关于本次供地的前瞻性分析，且看广州中原研究发展部解读。

　　关注三大要点

　　要点一：

　　十月累计挂地15宗共86.6万㎡

　　创年内单月新高

　　加上本次推出50.56万㎡用地，10月至今全市累计供应86.6万㎡用地，创2018年单月新高，比供应总量第二峰值5月高49%，由此可见本月供地量之大。

　　从2018年至今供应情况来看，1月至今已累计供应233.04万㎡商住用地（截止10.25），10月单月占37%。

　　另一方面，去年全年商住地供应面积为284.37万㎡，就1-10月情况来看，今年供地量距离突破去年全年水平还差51.33万㎡。

　　要点二：

　　白云地块起拍价2.65万元/㎡

　　创区域起拍价新高

　　本次挂牌的黄石西路第三煤矿有限公司地块起拍价达2.65万元/㎡，超越8月出让的琴星小学用地2.3万元/㎡的起拍楼面价，成为区域起拍价新标杆。

　　需要指出的是，2018年以来白云推出的两宗商住地均位于非高端板块，起拍价却位居区域前列。

　　就本次出让的第三煤矿地块而言，即使以底价成交，未来一手产品理论盈利售价在5.3-5.5万元/㎡之间，且地块整体占地面积小，对区域定价影响一般。

　　未来如何让买家认可这一价格，需要拿地房企进行合理的运营、设计，由此可见目前市区宅地对于房企资金实力、开发运营能力要求较高。

　　要点三：

　　“巨无霸”萝岗车辆段地块

　　“千呼万唤始出来”

　　早于2016年，萝岗车辆段地块便出现在当年的土地推介文件中。

　　推介文件出台后黄埔区官方以萝岗、镇龙、水西三个车辆段作为典型案例出台了相关的建筑规划。

　　要求其“与山体景观连成一体，并设置绿色连廊，连接上盖居住小区和山体”。

　　往后2年，该地块均出现在当年的《供地蓝皮书》中，本次挂地该宗用地“千呼万唤始出来”。

　　总起拍价为76.24亿，为2018年以来单宗起拍总价最高的用地，但较2017年10月挂牌的13号线官湖车辆段用地总价（131亿）低，为近两年供地记录中第二高总价用地。