萝岗推“巨无霸”车辆段用地 白云黄石起拍价2.65万/㎡

　　花都湖以南J08-YY1地块

　　基本情况分析

　　本次出让花都地块地处花都湖旁，其占地面积为62454㎡，容积率为2.5；总计容面积为93408㎡。

　　本次出让采取“限地价+竞自持+摇号”的出让方式，起拍价为15.88亿元，起拍楼面价为17000元/平。

　　需要指出的是，本次出让地块无论是容积率还是建筑密度均较低，加上周边居住环境优美，为项目的重点加分项。

　　因此，未来产品可以定位于宜居的中高端产品，针对改善型的置业客户。

　　但另一方面，今年以来花都湖片区用地出让可谓“一波三折”。

　　已经历2次终止出让，一次流拍，最近一次为10月23日官方取消原定于26日出让的花都湖凤凰路地块三；

　　而本次挂牌的J08-YY1地块整体位于凤凰路地块以西2公里，存在距离地铁站较远、生活配套相对匮乏等问题。

　　其起拍价仍按照之前花都湖用地平均1.6-1.7万元/㎡标准，房企拿地心态值得关注。

　　地块周边楼市情况

　　地块周边主要以二手住宅项目为主。而视乎楼龄和区位因素的影响，价格差距明显。

　　如“次新房”项目中房观湖国际在售均价为2.3-2.6万元/㎡，而部分楼龄偏旧的二手项目均价一般在1.3-2万元/㎡的区间。

　　一手方面，目前地块周边热销的一手房源以都湖国际为主，其在售均价在3万元/㎡。

　　增城九如村A18030地块

　　基本情况分析

　　本次出让地块为商务、商业、居住集于一体的商住商服用地，总占地面积达6.1万㎡，容积率高达6.0，整体计容面积超30万㎡，建设高度不低于240米，预计将成为永和板块的新地标。

　　此外，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%（15.19万㎡）。

　　其中，不大于自持部分的60%（9.11万㎡）自签订土地出让合同之日起5年后可销售给符合增城区产业发展方向的对象。

　　持有年限与土地出让年限一致的部分不少于自持部分的40%（6.08万㎡）

　　另外，需要指出的是，地块起拍价为16.27亿，折合楼面地价5355元/㎡，该地块不设最高限价。

　　竞买人需承诺设立25亿元人民币的半导体产业发展基金，建设半导体国际孵化器，力争建成五年内培育不少于30家高新科技企业，其中引进培育半导体产业企业不少于20家。

　　考虑其严苛出让条件，预计以定向企业底价成交的可能性较高。

　　地块周边楼市情况

　　目前地块周边主要以一手住宅项目为主，其中，奥园誉峯项目已进入尾盘阶段，目前在售均价为2.1万元/平。

　　而保利i立方plus和合景誉山国际均为期房在售，均价在1.6-2.2万元/㎡左右。

　　而二手方面，目前在售的项目主要为时代桥廊项目，其早期交楼的房源逐渐流入存量房市场，均价在1.8-2.0万元/㎡。

　　南沙灵山岛尖2018NJY-12地块

　　基本情况分析

　　继本月11日连挂3宗用地后，10月25日灵山岛尖再次挂出一宗商住商服用地，总占地面积为45093㎡。

　　该地块分为南北两部分，北部用地为商服、文化、通讯用地，南部为商住商服用地，整体限高30米，容积率为1.5-2.0。未来将建成低密度临河小区。

　　未来政府将回购15300 ㎡计容作为人才公寓，扣除回购部分后，楼面价为8959元/㎡。

　　从区位条件上看，地块位于本月初集中挂牌3宗地块的西北侧，相比而言本次挂牌的地块起拍价较低，且自带商业配建面积大，预计未来生活配套能实现自给自足。

　　地块周边楼市情况

　　目前灵山岛范围内尚未有建成住宅项目，距离较近的为北侧对岸金洲板块，金茂湾一手住宅已售罄，主要热销二手项目为南沙滨海花园，均价2-2.2万元/㎡。