【买房攻略】广钢广纸牛奶厂选谁？3大板块谁与争锋

　　市区新货买少见少，所幸政府采取旧厂改造释放市区靓地，一个个市心新城板块如广钢新城、牛奶厂、广纸新城应运而生。

　　业内人士认为，广州楼价上升趋势亦会放缓，个别供应过大的板块，价格亦会有所回调，但幅度不会大，目前楼价上升放缓。

　　不过，如今，刚需上车难度加大，刚需改善买家入手门槛也变高。但如果刚改买家想变卖郊区盘，置业城区中心楼盘，有什么选择呢?目前，市区中心货量比较集中在广钢新城、广纸新城以及牛奶厂板块。

　　至于如何选择，小编以为老广比较喜欢广钢新城，怎么说也是近荔湾，生活氛围会比较浓厚，配套也较为成熟，不过广钢的缺点是密度较高，居住的舒适度因盘而异;而牛奶厂则比较适合新广州人选择，更近天河，生态环境较好，整体的舒适度会比较高一些，主要的问题是牛奶厂的配套还是在完善中，需要时间来沉淀。

　　中海花湾壹号：广钢大盘初长成 老城区配套成熟

　　作为广钢新城的首发盘，中海花湾壹号从2014年2月21日拿地开发，到2015年9月份首次开盘。作为广钢新城首个试水的项目，中海花湾壹号开盘售价2.8万/平起，相较于超过1.9万/平的拿地楼面价来说，当时的楼价实在是物美价廉。

　　中海花湾壹号位于荔湾广钢新城，临近地铁1号线/广佛线西朗站与广佛线鹤洞站，小区楼下还有多路公交车经过，交通便利。另外，周边生活配套成熟齐全，衣食住行都十分便利。由于广钢新城是广州重要旧改明星项目，广钢新城片区的价值是显然的。

　　中海花湾壹号是老城区配套全、服务好的综合体，也是老城区国际的新标杆，更是低总价入住老城区的优质选择。中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、国际商用产品及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大领先科技人居系统和5大产品精工法则。园林面积约6万㎡，以三重健康园林体系打造老城区社区休闲空间。

　　户型：带装修4.6万/平起 空间布局合理

　　作为广钢新城最早推出的楼盘，中海花湾壹号早已封顶并蜕去绿皮。分为四个地块开发的中海花湾壹号，B区2017年12月30日前已交楼，A区预计2018年8月交楼，D区预计2018年底交楼。中海花湾壹号目前在售建面73平-136平两房-四房天钻组团洋房单位，带装修出售，均价46000-53000元/平。

　　其中，以95平2厅为主，空间布局合理。95平客厅为约3.6米开间一字厅，方正实用，厨房U型设计，收纳空间大。各个空间户型方正，方便室内家具布置;全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好;整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用。

　　优点1、交通便利，临近地铁1号线西朗站、广佛线西朗站与鹤洞站，周边众多公交车;

　　2、周边生活配套成熟齐全，老城区生活气氛浓厚;

　　3、广钢新城少有的130万方大型城市综合体。

　　4、户型设计实用合理舒适，使用率比较高。

　　缺点：1、A\B\C区楼栋密度比较大，容积率比较大。