【买房攻略】广钢广纸牛奶厂选谁？3大板块谁与争锋

　　越秀星汇海珠湾：5大商圈簇拥 星汇海珠湾潜力巨大

　　越秀星汇海珠湾作为广纸新城的首盘，虽在开售以来保持着一贯的低调，奈何名声在外，又有着政府规划的强力支撑，自从推出A1栋以来，受到了市场的热捧。

　　越秀星汇海珠湾位于海珠广纸新城，与广钢新城一江之隔，也是临近现成的地铁站，距离广佛线燕岗站大约800米，另外，还有纸厂邮局站、纸厂总站、纸厂横马路总站等多个公交车站，交通也是十分便利。周边还有多个公园围绕。

　　在公共配套建设方面，参照广州市公共服务设施标准配置，共规划246个公建配套。其中重点规划了1所综合医院、1所养老院、4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校，8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场(超市)，使得广纸片区配套服务水平得到大大改善，星汇海珠湾将坐享全新广纸配套。

　　户型：户型设计方正 南向观景阳台

　　越秀星汇海珠湾项目由8幅小地块组成，囊括商住用地、商业用地、体育用地，首期规划建设7栋高层住宅、2栋公寓;其中，住宅，48-50层，4栋两梯六户，3栋两梯四户;2栋商用产品，约30层，户型面积为30-50㎡。越秀·星汇海珠湾近期将开放B1栋实体样板间，户型涵盖建面84㎡三房、101-108㎡四房。目前项目在售主力户型包括有建面约76㎡二房、84㎡三房、101-108㎡四房单位，带装修均价约50000元/㎡。

　　以建面为103㎡四房单位为例，户型设计的方正，功能布局不是很合理，不过带一个超大南向观景阳台设计，通风采光较好，室内空气流通较好，厨房采用L字型型设计，实用性比较高，操作流程也比较简单，空间利用率高，后期采用吊柜设计，收纳美观两不误，减少操作中跑动距离，从而节省空间，让厨房不显拥挤。卫生间采用干湿分离设计，避免洗手间使用高峰期的尴尬。

　　优点：1、属于政府重点规划区域，将被打造成广州未来经济新贵集聚的新城;

　　2、属于广纸新城开发首盘项目，价格将来上涨空间大;

　　3、坐享老城区完善配套，周边学校、医疗配套、地铁、公交、超市、公园一应俱全。

　　缺点：1、价格略高于周边在售一手楼盘;

　　2、属于老城区改造，周边整体环境复杂，目前正在改善中。