一手商铺、写字楼:多区商铺成交增长,写字楼持续受大客户青睐
5月一手商铺市场多区继续保持成交,整体成交3.66万㎡,环比升幅高达213%,上升至近期较高位水平。除零成交的海珠区及环比下跌的白云区外,本月各区成交环比均保持升势,各区成交之首依旧来自外围,本月黄埔区依靠批量成交项目贡献,共计成交1.64万㎡。连续两个月占据首位的增城区继续成交高位,本月共网签1.02万㎡位居次席。不过,各区物业献量不献价,大部分区域成交均价较4月呈现跌势,拉低本月整体成交均价至20963元/㎡。
5月商铺市场成交,底商与社区商铺成交占比分别为61%、39%,其中底层商铺物业成交占比翻番,虽社区商铺占比下调,但整体成交仍达1.44万㎡,较上月成交量翻番。本月热销项目中,社区商铺与底层商铺继续表现相当,且大部分为新上榜项目。其中黄埔区科城网羽商业广场共计1.55万㎡底商批量网签位居首位。
如上月预期,在外围社区商铺及批量成交带动下,市场回显现逐步回暖迹象,相信商铺市场后市仍将进一步受到投资者关注。
继上个月市场回暖后,本月在大宗成交项目贡献下,市场进一步走高。5月写字楼市场成交量环比上升17%至5.49万㎡。本月多区成交贡献,中心区依旧成为市场主力,共计成交2.78万㎡,占比达51%;外围区本月成交有所下跌,共计成交2.39万㎡,环比下跌27%。此外,增城、从化突破近期的零成交。
本月热销写字楼项目榜单,大宗成交案例继续占据主力。其中天河多个项目成交突出,本月恒大珺睿整体网签1.36万㎡,成交均价达到67409元/㎡高位,成交量价高居首位;保利金融大都汇本月有一大客户购入两层半物业,共计网签0.58万㎡,成交额约2.4亿元;此外,万科云城米酷本月也以写字楼物业为主,共计成交0.56万㎡。黄埔、南沙分别各有绿地中央广场、中国铁建环球中心贡献,两项目分别成交1.33万㎡、0.42万㎡,其中绿地中央广场有整层成交记录。
本月市场大宗成交继续撑市,多个项目大宗交易频现,近期写字楼投资热度回升并保持,写字楼物业仍是较受投资者关注物业。
一手公寓:批量成交撑市 市场走势平稳
5月市场共计成交796套5.66万㎡公寓物业,成交面积环比上升82.5%,整体成交均价17586元/㎡,环比下跌19%,本月成交主力项目献量不献价,助推市场成交呈现量升价跌走势,可以看到,公寓市场成交走势平稳。
本月中心区成交呈现跌势,共计成交123套,环比下跌43%,近期成交主力区域天河区本月走淡,仅收获30套成交量,主力项目成交转向写字楼物业,公寓货量减少。海珠、荔湾两区成交量保持升势,本月两区分别成交46套、43套,此外越秀、白云两区继续成交零星。外围区本月成交环比上升82%,共计成交628套,整体占比也高达79%,其中南沙、黄埔两区在若干项目批量成交贡献下,分别成交273套、225套,环比大幅上升535%、134%;此外,番禺、花都分别成交91套、39套,环比分别下跌48%、上升22%。增城区继续依靠单个项目成交撑市,本月成交45套,环比上升6%。
越秀国际总部广场本月成交192套,成为本月公寓市场最热销项目,网签主力为1-1栋,不过此次批量成交应为延迟网签,整体均价仅14962元/㎡。黄埔区多个项目持续撑市,本月锐丰中心、合景天峻、万科尚城分别成交72套、69套、47套。上个月新上榜高价公寓项目保利天悦本月成交41套。此外,其他市场主力项目富力天海湾、雄峰城、万科海上传奇等均贡献不俗成交量。
本月一项目批量成交,以及近期市场主力项目持续撑市,近期低迷走势的公寓市场重新回归平稳,市场投资需求保持。
注:本文数据月度统计周期,如无特别说明,均按“阳光家缘”统计口径,即上月26日至本月25日。
2023-03-07 09:52
2023-03-07 09:39
2023-03-06 08:26
2023-03-06 08:21