5月传统旺季广州楼市二手表现活跃，一手成交平淡

　　成交量价：大盘加推支撑，番禺、从化“逆势走红”

　　本月番禺、从化两区表现抢眼。其中番禺成交754宗，环比上涨55%，其中亚运城及祈福缤纷汇两大热盘占全区81%的成交，可见市场对于配套完善、价格适中的品质社区楼盘青睐。

　　另一方面，从化本月成交477宗，环比上涨95%，珠光御景山水城、碧桂园御湖城两盘在五一假期前后积极推货，凭借较低的价格，亦赢得买家关注，值得一提的是14号线将于今年年底开通，目前从化成交热盘均处于地铁周边范围或可公交接驳区域，未来地铁从从化街口到白云嘉禾望岗只需1小时，加上不限购优势，预计下半年从化成交将持续走红。

　　另一方面，花都、南沙两区成交波动明显。花都本月成交由于热盘祈福聚龙堡供应放缓，导致成交回落3成。

　　此外，南沙本月成交871宗，环比下跌30%，由于该区3-4月密集推货，如保利星海小镇、越秀滨海新城等热盘，近期供应能力减弱，5月市场基本以消化存货为主。

　　库存状况：月底供应猛增刺激库存，但热点区域供应仍偏少

　　由于近期一手市场成交能力减弱，加上5月底新批预售量大幅增加，因此全市消化周期飙升至2018年最高位，达10.9个月。

　　但需要指出的是，黄埔、增城两大一手热区库存周期分别为5.1和7个月，供不应求情况依然明显，尤其对于黄埔区而言，长期缺乏大盘补充供给，导致库存持续呈现减少趋势。

　　一手商业：成交纷纷上扬，商业市场回暖

　　5月一手商业市场成交纷纷呈现升势，市场关注度达到近期高位。商铺、公寓两物业市场环比增幅较大。其中商铺市场共计网签3.66万㎡，环比、同比均增幅明显，其中环比大幅上升213%，不过外围区物业贡献为主，成交均价则环比同比均下跌。本月公寓市场成交量价走势与商铺市场走势一致，整体网签达5.66万㎡，首次环比同比皆上扬，南沙一项目延迟网签献量不献价，不过公寓市场整体成交走势平稳。

　　本月继续有多个大宗交易项目成交，助推写字楼市场进一步升温，整体共计成交5.49万㎡，环比、同比分别上升17%、15%，主力成交项目献量献价，助推本月写字楼整体均价达到35973元/㎡，环比上升53%。