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5月传统旺季广州楼市二手表现活跃,一手成交平淡

广州房地产网-房掌柜 2018-05-29 11:30:52来源:房掌柜 广州中原发展研究部
[摘要]5月一二手市场呈现“冰火两重天”现象。

  5月一二手市场呈现“冰火两重天”现象,其中二手成交量逐月稳步增加;相比之下一手住宅市场由于供应不足,首付压力大等原因,买家转投二手市场,导致成交不及4月同期水平。

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  2018年5月(1-27日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为7460宗,较4月同期(7145宗)环比上涨4.4%;从周度网签情况来看,除首周受假期的影响外,其余各周成交仍然相对活跃,周度成交量维持2000套水平。

  进入“红五月”传统销售旺季以来,市场成交活跃,需求不减,看房客户较上月有所增多。另外,大湾区规划细则出台在即,部分客户看好后市,入市速度亦相对加快。

  价格方面,本月二手住宅网签均价为25751元/平,环比微涨2.2%。主要受增城、白云等区域的“标杆价项目”的推出影响,周边业主看涨信心较强,部分盘源报价略有上调,从而拉高整体网签均价。

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  各区成交普涨,增城独占鳌头

  从各区成交情况来看,本月增城共成交1643宗,环比上涨12.5%,占据各区成交榜首位置。小研君认为,增城区配套设施的逐步完善、限购政策相对宽松,加上大湾区规划出台在即的利好影响,以致增城越来越受置业者关注,整体成交量亦逐步攀升。

  另外,本月白云、黄埔亦有较好表现,1-27日分别成交722宗、347宗,环比分别上涨7.4%和4.5%。而本月花都区成交量不升反降,整体共成交869宗,环比微跌0.7%。

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  白云、番禺多个板块成交活跃

  本月成交活跃板块TOP10中,番禺成交活跃板块最多,共3个。分别为钟村板块、华南板块以及洛溪板块。其中,中原成交均价分别为29072元/㎡、35263元/㎡和34140元/㎡。

  此外,白云区罗冲围板块以及机场路板块因价格低洼,受置业者青睐,整体成交活跃,分其中原成交均价分别为29221元/㎡以及27625元/㎡。

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  根据监控显示,本月广州一手住宅整体成交共6073宗,环比下跌6%;小研君认为,传统销售旺季实际成交表现平淡,主要原因为新货供应节奏放缓。

  以五一推货为例,今年小长假实际推货量仅687套,同比下跌74%;由于2016-2017年广州供应宅地偏少,因此在售项目基本以旧盘加推为主,供应能力有限;

  另一方面,不少近年出让地块为标杆项目,高价地对比目前片区价格仍属于偏高水平,因此部分房企放缓开盘速度以等待更佳时机推出。另一方面,由于首付比例较高等客观原因,买家的购置一手的压力亦较大,不少转投二手市场。

  本月全市网签均价为16830元/㎡,环比下跌4%。


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责任编辑:黄颖

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