成交量价:大盘加推支撑,番禺、从化“逆势走红”
本月番禺、从化两区表现抢眼。其中番禺成交754宗,环比上涨55%,其中亚运城及祈福缤纷汇两大热盘占全区81%的成交,可见市场对于配套完善、价格适中的品质社区楼盘青睐。
另一方面,从化本月成交477宗,环比上涨95%,珠光御景山水城、碧桂园御湖城两盘在五一假期前后积极推货,凭借较低的价格,亦赢得买家关注,值得一提的是14号线将于今年年底开通,目前从化成交热盘均处于地铁周边范围或可公交接驳区域,未来地铁从从化街口到白云嘉禾望岗只需1小时,加上不限购优势,预计下半年从化成交将持续走红。
另一方面,花都、南沙两区成交波动明显。花都本月成交由于热盘祈福聚龙堡供应放缓,导致成交回落3成。
此外,南沙本月成交871宗,环比下跌30%,由于该区3-4月密集推货,如保利星海小镇、越秀滨海新城等热盘,近期供应能力减弱,5月市场基本以消化存货为主。
库存状况:月底供应猛增刺激库存,但热点区域供应仍偏少
由于近期一手市场成交能力减弱,加上5月底新批预售量大幅增加,因此全市消化周期飙升至2018年最高位,达10.9个月。
但需要指出的是,黄埔、增城两大一手热区库存周期分别为5.1和7个月,供不应求情况依然明显,尤其对于黄埔区而言,长期缺乏大盘补充供给,导致库存持续呈现减少趋势。
一手商业:成交纷纷上扬,商业市场回暖
5月一手商业市场成交纷纷呈现升势,市场关注度达到近期高位。商铺、公寓两物业市场环比增幅较大。其中商铺市场共计网签3.66万㎡,环比、同比均增幅明显,其中环比大幅上升213%,不过外围区物业贡献为主,成交均价则环比同比均下跌。本月公寓市场成交量价走势与商铺市场走势一致,整体网签达5.66万㎡,首次环比同比皆上扬,南沙一项目延迟网签献量不献价,不过公寓市场整体成交走势平稳。
本月继续有多个大宗交易项目成交,助推写字楼市场进一步升温,整体共计成交5.49万㎡,环比、同比分别上升17%、15%,主力成交项目献量献价,助推本月写字楼整体均价达到35973元/㎡,环比上升53%。
2023-03-28 14:45
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